新建案来人少43% 房价倒涨2%！专家指关键在成本
▲台湾第2季新案量因为疫情及新制夹击，较前季下滑约2成。（图／业者提供）
上半年尾声遇到新冠肺炎疫情爆发，以及7月开始的房产新制，许多购屋族观望不前，看屋人数、成交量都因疫情腰斩，建商推案也趋于保守，业者统计第2季全台新推案量、户数都下滑2成，不过房价却逆势上涨2%，显见在整体环境和营建成本双重因素下，房价仍有支撑力道。
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根据数字科技（5287）旗下的《591新建案》统计，5月中新冠肺炎疫情爆发之后，包括六都、新竹等地的许多新案都推迟进场时间，不仅新推出的个案量、总户数都锐减，建案来人更因为民众担心疫情而雪崩式下滑，比起第1季减幅达43%，连带影响成交量，堪称进入「中场休息」。
▲2021年第2季全台新进场建案状况。（图／《591新建案》提供）
即便如此，第2季的房价表现未因推案减少而下修，反而逆势上涨约2%，《591新建案》认为，主要原因包括低利环境及资金充沛，以及建商近年的原物料、人力等营建成本大幅上涨，房价具有支撑力道，全国几个指标大案也拉高了整体房价水平。
▲2021年第2季新进场建案季成长率。（图／《591新建案》提供）
不过疫情严峻的台北市第2季推案表现却相对亮眼，整体个案数与上季相比仅微降3%，新案开价则仍维持百万元水准。相较于台北市，新北市第2季的推案数量、户数均比上季下滑1~2成，总销金额则比去年同期下滑逾1成，现阶段业者也多半避开疫情延迟推案，与台北市呈现「两样情」。
桃园市由于近年区内重划区待售量过高，导致卖压提高，第2季不论总销、户数及个案数，与上季相比均走跌1到2成。而新竹的总销、户数仍保有逾1成的增幅。
台中市第2季推案在疫情、政策双重夹击下，则是呈现全面熄火的状态。南台湾的台南近年在「护国神山」台积电加持下，4月至5月上旬房市畅旺，永康、安南、安平都有新案公开，总销及户数的成长幅度为七都中最高。
高雄第2季进场的案量及总销，在疫情冲击均有所下滑，像是美术馆、农16周边等豪宅区就受到不小影响，因此业者多半是放慢脚步，观望疫情状况。
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