桃园小宅被热炒！7年价涨4成 2房均价760万创新高
▲低总小宅入手门槛低，深获首购或年轻族青睐，而桃园小宅交易量将近7500户。（图／台湾房屋提供）
低总小宅入手门槛低，深获首购或年轻族青睐，而桃园小宅交易量将近7500户，据房仲统计，7年前1房总价不到300万元，如今涨4成，已逼近400万元，创31季来第3高；且2房总价760万元，也同样创下历史新高。
台湾房屋集团统计，桃园小宅当道且房价与7年比起来，也来到新高点。其中，1房产品约384万元，创31季来的第三高；2房总价760万元，则创31季以来历史新高。
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2020年桃园市小宅交易量约7500件，又以桃园区2128件居冠，其次是中坜区1807件，两大行政区皆破千件，而交易热区包含艺文特区、中路重划区、小桧溪重划区、海华商圈、中坜工业区以及高铁特区等。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，去年第3季1房住宅总价384万元，与7年前平均总价274万元相比，也有4成涨幅，总价增加了110万元的负荷；2房平均总价760万元，与7年前531万元相比，成长4成3，增加了229万元的房价负担。
江怡慧分析，社会人口组成、家庭结构的改变，再加上总生育率降低以及离婚率增，对于中小家庭、单身贵族来说，两房或一房产品小户型住宅总价低、购屋门槛低，且空间可满足需求，也更倾向入手这类产品。
此外，住宅单价持续缓升，房贷利率低档，民众「租不如买」想法油然而生，转而选择负担轻的小宅，每月缴房贷如同定时定额扣款投资的概念，租金拿来付房贷还能当投资、存房抗通膨。
天时地利不动产顾问总经理张欣民表示，低总价小宅入手门槛低，具相对优势，仍要注意小宅也有缺点，包含坪数小、使用空间不足、单层多户，部分户数采光通风不佳，或是没有晒衣空间、摆放冷气室外机的地方，以及未来转手难易度等问题。