租赁空间增幅创2007年以来之最 美商办需求激增

《华尔街日报》报导，受到科技业的带动，美国企业主对商办空间的需求有急速升温之势，租赁空间扩张幅度创2007年经济衰退以来之最，显示美国商办市场逐渐摆脱成长迟缓的低潮，重现扩张动能。

根据不动产研究机构莱斯公司（Reis Inc.）统计，去年第4季全美办公室空间租赁规模增加1,530万平方英尺，写下2007年第3季来最大季度增幅。

这连带促成同一时期的商办空置率下滑到16.3％，租金叫价从前一年同期的每平方英尺29.94美元涨到30.86美元。

莱斯指出，总计去年全年，美国企业主的商办租赁空间扩增4,240万平方英尺，高于2014年的3,140万平方英尺。

由此看来，蛰伏多年的商办市场似乎恢复生气。美国商办业务这几年来成长乏力，除了怪罪于金融业扩张脚步保守，办公空间朝向紧缩密集化的趋势也是原因。

莱斯公司资深经济学家塞维里诺（Ryan Severino）也表示：「商办需求确实开始已经加温。」

而这股扩展商办空间的热潮，主要是靠科技业带动，无论新创公司或科技巨头都是此番热潮的背后推手，致使加州矽谷、西雅图、德州奥斯汀等地的商办市场出现惊人成长。

莱斯的资料显示，以西雅图为例，去年商办租金涨幅8.1％，居全美之冠，均价来到每平方英尺27.67美元，旧金山和矽谷所在的圣荷西（San Jose），分别以6.1％、6％涨幅紧追在后。

相较科技业迎合业务扩张，对商办空间需求孔急，在能源业汇聚的城市，商办市况就显得冷清许多。

德州休士顿的商办市场，即因油价低迷而大受冲击，去年第4季空置率自前年同期的14.5％上升至15.6％，不少房地产专家甚至预期，休士顿商办空置率恐将持续攀高。