大创业时代台中七期跃升新创基地！微型商办需求激增

▲台中七期成为创业者的新舞台，微型商办需求大增。（图／翻摄自影片，下同）

房产中心／综合报导

台中市拥有强劲的创业动能！从数据来看，根据经济部商业发展署统计，2023年六都新设立商业登记家数中，台中市新增家数排名全国第二，近三年来台中市的公司登记家数成长幅度更高达81%，为六都之冠；而从市场大方向来看，随着台湾经济蓬勃发展、疫情影响和AI发展，微型企业的兴起成为一股新兴力量，加上政府力挺青年创业，都为台中市的经济注入新活力，也使得微型办公室需求大增。

如今迈入大创业时代，5G和AI技术引领数位产业的变革，带来了通路革命，伴随着科技发展和远程工作的普及，办公室的形态也在不断演变。变形工时和弹性的上班时间，使得自雇和自由职业者更倾向于使用微型办公室来满足工作需求；对于初创、小型或预算有限的企业来说，也是更经济实惠的选择。

对于商用不动产市场而言，第一太平戴维斯股份有限公司资深协理丁玟甄认为，微型商办还适用小企业打团体战，自用创业、分租共享，上下游青创产业链聚落都是选项；国际豪办门面在接待客户和会议讨论时相对私密，还能彰显企业底气，非常适合5到10人的小型或新创公司，从而加速企业投资及青创人才汇聚。

信达联合会计师事务所所长胡硕匀则表示，由公司购买商用不动产，针对管理费、装修费及水电支出等都给予20%节税奖励，因此他以自家合作的台中客户举例，客户在寻找商办时经常对标台北信义计划区，台中七期就成为客户首选。

台中七期新市政特区被产业链包围、商办聚落成形，市政中心、交通和重大建设的优势吸引了世界百强公司，包括半导体设备制造商艾司摩尔和日本东京威力科创在此设址，台中银行总部「台中之钻」也即将落成在市政七期内。有了企业的投资支撑，创业者的信心倍增，台中七期成为新型态企业的新舞台，这些企业不仅需要高颜值的办公空间，更需要与伙伴联盟、讨论的空间，从而累积创业动能，因此让具备国际级门面的微型商办，成为创业加速器和新一代创业者的新宠。

台湾大道上的百货公司、市政府、国际饭店，台中国家歌剧院、茑屋书店等丰富的生活机能，让七期成为商业活动的中心，微型商办小资金就能入手的特性，加上可以节税又容易投资，空间的灵活运用可以打造成网红直播间、摄影棚、展示间、工作室等，促成小企业团体战的产业链，使得七期犹如北市一级办公商圈信义商圈，丁玟甄认为七期的地位「在未来20年内很难有其它的商圈可以挑战」，加上出租的商办空间相对单纯，不需要负担高价装潢费，对于房东而言是非常好的优势。

台中七期随着城市建设开启了商办的黄金十年，成就了台中的华尔街。25到45坪的微型商办商品，小资金就能入手，具有高颜值外观，可节税易投资且灵活运用在自用、置产和投资上，符合微型商办的E（Exterior）、T（Traffic）、F（Flexible）ETF法则。外观门面、台湾大道的便利交通，还有稳定的租客合约，不仅可以增加资产，作为稳定的租金收入，同时有助于让微型商办成为保值、抗通膨的首选。