大创业时代来临 建商磨刀霍霍攻商办

IG上拥有52万粉丝的直播主子婷指出，位于台中七期「市政万象广场」中的25坪、挑高设计微型办公室，正符合其需求。（王莫昀摄）

台湾进入大创业时代！根据调查有7成创业者30岁前当老板、新设公司行号家数曾连2年成长、青创贷款暴增10倍、2023年新创投资额估计超过780亿元，加上近期地震频仍，衍生旧换新趋势，办公巿场需求大增，联聚、兴富发、允将等业者先后推案布局。

兴富发集团总裁郑钦天看好办公需求，全台推案，台中巿七期更是视为重点经营区，手中规画推出个案，除2日正式公开的「市政万象广场」外，在七期烫金地段还有惠国段88地号、惠国段90地号、惠民段7号等多案将陆续进场。

「市政万象广场」为台中七期首个「微型商办」案，座落台中市市政路、文心路口，基地面积733坪，规画252户微型办公室，总销80亿元，坪数为25至45坪。

「市政万象广场」行销主委王建骐观察到，最近成交的客户，除有律师、直播主，还有医生购入多间，部分做医美咨询用，更有父母亲帮还在就读大学软体设计科系的孩子提早置产，等到孩子将来大学毕业，商办刚好完工，就能把这里当成创业基地。现在建筑业面临缺工缺料问题，许多预售中建案出现递延交屋现象，也是父母亲决定出手超前部署原因之一。

深耕七期多年的联聚建设，日前在「联聚中维大厦」销售逾6成，即因应现在及未来原物料上涨成本，全案封盘，据了解，未来将视总成本、售价再开盘销售。目前该案每坪最高成交单价来到83.8万。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，办公产品走红，原因有三，其一是因应企业减少碳足迹所产生的需求，二是办公产品不在央行选择性信用管制与《平均地权条例》范围，公司法人可购买，买家也可使用较高杠杆，其三是资金仍需避险，因此对于不动产有其需求。

徐佳馨指出，因为台中做为台商之都，本来办公室的需求也比较大，加上许多个案的单价相对较高，可是总价依旧在控制范围内，让买方更愿意买单。

值得注意的是，5G、数位化崛起后，许多企业透过网路及云端进行远距工作，不必每位员工上班都在办公室内，加上疫情过后流行远距上班，办公型态改变，独立创业流行，开始带动微型商办需求。

IG上拥有52万粉丝的直播主子婷觉得，台中七期整体很时尚，有新光三越、大远百，歌剧院、夏绿地公园、茑屋书店、诚品书店，还有许多网美餐厅、精品名店，每个角度都好拍！对于直播主来说，在拍摄的取景上，就有更多可能。

子婷并指出，独立工作者不需要用到太大办公空间，直播主在台北、台中工作也没太大差异，但微型办公大小适中，25坪更符合她们的工作习惯，还能大幅降低创业的门槛，加上「市政万象广场」这里提供的物业柜台服务，像是寄收包裹、门禁管理这些，工作起来更安心、便利，是她有意愿由台北南迁至台中工作的主因。