台中商办随产业进行升级 七期办公商圈价值近千亿
▲随着机械产业升级，台中办公室升级亦同步进行，以询问度最高的七期办公商圈为例，未来有31.58万坪的商业楼板面积供给量，若1坪以30万元推估，有将近千亿元的价值。（图／记者叶佳华摄）
高力国际今发布（12日）「大台中商业发展潜力报告」指出，台中近年来不单正在进行机械产业升级，亦同步进行办公室升级，以询问度最高的七期办公商圈为例，未来有31.58万坪的商业楼板面积供给量，若1坪以30万元推估，有将近千亿元的价值。
高力国际指出，台中市早期的工业是以传统机械机具制造业起步，后期逐步升级为精密机械科技，尤其工具机产业具有世界领导优势为全球出口排名第4名。随着机械产业升级，办公室升级亦同步进行，从过往于农地盖工厂兼办公室的手工机械业年代，转型至追求设点于精华区高级办公室与顶级物业管理服务的「品牌经营阶段」。高力国际台中分公司估价资询部董事廖家显表示，60、70年代，当时的工厂多数是直接于自有厂房内设置简单办公室，虽说当时已是厂、办合一，不过随着产业升级，有不少业者思考「厂、办分离」，因此积极找寻精华商圈的办公室，这也成为台中市顶级商办的主力客户。
这些需要「门面」办公室需求的产业，多半来自中、彰以及苗栗，其中台中又以七期办公商圈询问度最高，买、租需求都相当高，其中购买需求，多数倾向100坪以上的办公空间，预算落在3千万至5千万元；租赁需求则面须会稍大一些，大约是100~200坪。目前台中顶级商办行情每坪30~40万元，每月每坪租金800~1500元。廖家显表示，以七期核心为例，也就是新市政专用区，面积约108.11公顷，其中仅有58公顷可供建筑开发，根据高力国际调查，目前尚未开发的商业地，推估是可建筑开发用地的3成左右，也就是还有将近5.26万坪，若以容积率600%推估，未来有31.58万坪的商业楼板面积供给量，若1坪以30万元推估，将近是千亿元的价值。除新市政专用区外，台中首条捷运也快要通车，预期也会带动周边商业机能与办公需求，而捷运绿线目前规划10个站体，若每个站体以半径600公尺推算，将近有113公顷的商业热区出现，甚至比七期核心区域还要大。
此外，台中市政府未来5年陆续释出约289.73公顷的五大产业园区，包括精密机械科技创新园区二期、约36.92公顷，太平产业园区、约14.37公顷，潭子聚兴产业园区、约14.76公顷、丰洲科技工业园区第二期、约55.68公顷，大里夏田产业园区，预期将会带入更多的就业人口。