四巨头插旗 台中七期掀商办推案潮

台中七期明年预计推出的商办指标案

今年初，中国人寿重砸120.5亿打包七期「丰邑A8市政核心」整栋商办，震撼台中商办圈，激发建商投入商办的信心！预计明年进军七期商办的四巨头-联聚、兴富发、亲家、丰邑，将推出五栋商办指标案，总销与总投资金额估破千亿大关，再掀七期商办推案热潮。

商仲业者指出，随着中部科技业、产业园区持续扩厂，上下游供应链聚集，形成经济聚落，吸引全球布局的企业集团争相插旗台中筹设总部，加上近几年商办新案注入活水，带动七期商办市场身价扶摇直上。

根据市调，2018年至2021年七期所在的西屯区办公大楼，平均成交价从每坪30.51万元，一路增涨至48.43万元，三年来商办价格涨幅高达59％。

七期明年预计进场的指标商办，以兴富发位在台湾大道、紧邻大远百的「惠国段90地号」规模最大，该案基地面积2,593坪，规划兴建63层楼、总高度270公尺的玻璃帷幕摩天商办，建筑高度已刷新台中商银总部「台中之钻」楼高225公尺纪录，将成为台中第一高、挑战全台第四高商办。该案规划店铺5户、办公室414户，市场估单价上看7字头，总销估破300亿元大关；「惠国段88地号」商办案，基地面积920坪，该土地成交单价高达350万元，未来将以豪办规格设计，总销约108亿元。

而亲家建设正在筹备位于大远百与新光三越间的摩天商办与商场开发案，该案规划地上40层、地下九层建筑，沿街有店舖与中低楼层商场，与七期百货商圈具人流结市效应，总销估破百亿。

此外，中部豪宅一哥联聚建设继七期「联聚中雍大厦」豪办卖出好成绩后，明年预计在七期推出第二座豪办产品「联聚中维大厦」，初步规划楼高45层，坪数在80至120坪，总销约250亿元。

另外，丰邑机构在七期市政路与惠中路口、面积约3,100坪的黄金角地，初步规划兴建楼高52层、总楼地板面积约6万坪的商办与商场开发案，但强调「只租不卖」；其中，商场将由丰邑子公司「丰生活百货」招商运营，总投资额估逾300亿元。