大七期话题不断带动房市 掀最热推案潮

台中商银未来的新总部「台中之钻」，将结合高档星级饭店，预计今年底完工。（立智提供）

台中象征财富实力与身分地位的大七期区域，汇集政治、经济、交通机能于一身，近来商办、百货与旅馆多箭齐发，除兴富发将陆续推出总销达810亿元的商办产品外，诚品生活480也已正式进驻，后续还有台中商银总部「台中之钻」、万豪酒店旗下顶级JW Marriott酒店预计开幕；热钱挹注之下，更带动整个大七期市政核心区的预售住宅销售。

去年下半年起，除了陆府「续森」以总价1亿元的成交傲视群雄之外，包含宝辉、宝玺、联聚、双橡园、丽晨等品牌建商也将有重磅大案陆续推出，掀起近年最热推案潮。

自《平均地权条例》新制于2023年7月正式上路后，买盘逐渐回归自住市场，大七期更是高价交易频传，根据内政部实价登录揭露数据，大七期市政核心所在的西屯区，光是总价4000万元以上的预售住宅案就多达395笔。其中，陆府建设于市政绿核心单元二推出的预售新案「陆府续森」，1204坪基地邻近黎明国小、惠文高中等明星学区，未来还会有长驻社区的「精致服务关系师」和具专业学养的「绿海团队」持续为住户服务，日前以总价1亿元的成交，稳坐当前西屯区总价排行榜第一名，足见生机建筑与永续服务的双特色结合，深获高资产阶级认可。

前10名中，位于台中市政园道的「由巨惟上」，以总价7189至8056万元不等的总价紧随其后，一举包办总价排行榜的第2名至第6名，表现同样不俗。而大陆建设的「丰莳」与双橡园的「双橡园4117」也在前10名之列。

展望2024下半年，光是宝辉、宝玺、联聚三大品牌更将推出约总销500亿元的预售住宅案量，俨然成为中台湾房市焦点。宝辉建设今年在大七期区域就有两案准备中，其中位于市政北二路、河南路口的新案「宝辉101 Theater South」，是暌违近10年后再次于歌剧院旁推出的国际级豪宅聚落，特别聘请日本知名营造团队大林组共同合作营建，主力坪数50、70坪，将规画庄园级豪宅提供绿色景观生活，并设有少见的室内温水泳池俱乐部设施，市场预估每坪85万元起跳；此外，「南七期公益路新案」也将延续宝辉国际团队设计血统，三面临路基地位于名校惠文中小学第一排，户数规画百户内，据传未开案便已有逾600组客户询问预约。

此外，豪宅鼻祖宝玺建设，继推出稳坐台中十大豪宅的「宝玺天睿」后，也将推出总销约120亿元之新案「宝玺天赞」，产品规画100至130坪，并特别延请曾设计过晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等知名地标的国际设计团队「NIKKEN SEKKEI」操刀，基地更是正对七期别墅群第一排，在繁华市中心仍享有无限栋距视野，为七期新市政中心内唯一面南超大栋距个案，备受各界期待。

3案中总销量体最大的个案，莫过于总销高达280亿元的「联聚玉衡大厦」，预计规画2栋楼高51层的摩天住宅，挑战成为中台湾最高住宅大楼，市场推估高楼层每坪单价有机会挑战百万大关；不仅如此，联聚建设继「联聚中维大厦」后，今年也预计于市政北二路、朝富路口推出七期第三栋顶级商办大楼，同样请来国际团队携手，有望挑战9字头单价。