誠品生活480助攻！台中七期百貨、商辦多箭齊發 房市再掀千億推案潮

宝辉建设携手国际团队联手打造，更礼聘日本大林组合作营建规划庄园级豪宅。记者宋健生/摄影

近二年「冷静」了一段时间的台中七期市政核心区，随着「诚品生活480」开幕营运，台中商银总部「台中之钻」即将完工，加上商办、百货与旅馆多箭齐发，房市再掀推案潮，初估总推案金额超过千亿，热度为近年之最。

「诚品生活480」开幕营运，为整个繁华的大七期增添人文气息。此外，近期大七期地区更是商办、百货与旅馆多箭齐发，台中商银总部「台中之钻」即将完工，将引进万豪酒店旗下顶级JW Marriot酒店入驻，十分热闹。

而七期市政核心区域继陆府、精锐、远雄、兴富发等案后，今年包含宝辉、宝玺、联聚、双橡园、丽晨等品牌建商，也都有大案将陆续推出，掀起近年最热推案潮，一举一动备受市场关注。

住展杂志企研室总监陈炳辰指出，随着水湳经贸园区、14期等新兴重划区的崛起，七期市况冷静了一段期间，不过如今高档商办与品牌百货、饭店业种纷纷进驻，热度与讨论度再次攀升。

陈炳辰强调，台中买盘本就重视品牌力，七期与单元二的建商、社区、地段名声响亮面面俱到，即便价格持续走高，好产品依然受富豪阶级青睐，可谓推案低风险高报酬地带。

宝辉建设第2季将在七期核心推出两案，其中位于市政北二路、河南路口逾千坪角地的「宝辉101 theater south 」，除携手国际团队联手打造，更礼聘日本大林组合作营建，主力坪数50、70坪，将规划庄园级豪宅提供绿色景观生活，并设有少见的室内温水泳池俱乐部设施，也是宝辉睽违近十年再次于歌剧院推出国际级豪宅新作。

此外，「南七期公益路新案」也将延续宝辉国际团队设计血统，基地位于名校惠文中小学第一排，三面临路，黄金地段规划纯住宅经典之作，尚未公开先行动工，据传已有逾600组客户询问预约。

被业界公认为豪宅鼻祖的宝玺建设，新案「宝玺天赞」延请设计晴空塔、东京巨蛋等知名地标的国际设计团队NIKKEN SEKKEI操刀，基地正对七期别墅群首排，拥无限栋距视野，将打造新市政中心唯一面南超大栋距个案，规划100至130坪，总销120亿元。

总销量体最大的个案，则为预计下半年于秋红谷公园正对面推出的「联聚玉衡大厦」，预计规划两栋楼高51层的摩天豪宅大楼，将挑战全台最高层纯住宅大楼，总销高达280亿元，据悉每坪开价9字头起，高楼层更有机会挑战百万大关。

双橡园开发于市政路、龙富路整合了1,920坪基地，将推出总销70亿元的「双橡园1920」，预计规划一栋28楼全栋钢骨纯住宅，除了1,500坪大花园，还有双橡园式酒店御邸规划，打造「顶级私宅与奢华饭店的更优平衡点」，据了解，此案尚未推出，已逾500组客户等待。

有「城心耕耘者」美誉的丽晨建设，预计第2季在台湾大道、朝富二街口推出「丽晨片片山闲」，延续丽晨品牌一贯特质，为七期带入全新的生活思维，尚未公开，亦受品牌粉丝高度期待。

观察已进场个案，以打造「生机建筑」闻名的陆府建设，在市政绿核心推出预售新案「陆府续森」，享有低密度、高绿覆，且离尘不离城的优势，目前个案均价已达每坪81.27万元，当中更出现单价87.89万元、总价1亿元的成交，写下单元二成交新纪录。

深耕单元二的精锐建设，兴建中的「精锐SKY ONE」为四面全街廓开发、基地正对1.5万坪黎新公园，该案规划错层宜居大阳台及逾1,200坪私家花园，再次展现品牌大基地、大开发、大花园的建筑理念，全案去年底开卖至今成交逾20户，均价突破70万元。

位于市政北七路的「远雄琉蕴」2月起再成交7笔，均价接近8字头，23楼总面积53.28坪以总价3,991万元成交，扣除车位每坪单价84.9万元，目前全案84笔成交，有20笔站上8字头，最高单价87.3万元。

陈炳辰表示，大七期市政核心地段推案连连，都显地区不败利多相得益彰，近期国聚、巨升也纷纷豪掷重金抢地，后市值得期待。

「诚品生活480」开幕营运，为整个繁华的大七期增添人文气息。记者宋健生/摄影

大七期市政核心区房市推案一览。资料来源：市调、业者提供

双橡园开发在市政路、龙富路整合了1,920坪基地，将推出「双橡园1920」。记者宋健生/摄影

延伸阅读