台中房市Q4百亿大案齐发

重量级建设加持，五大预售新案总销680亿，包办市内八成推案量。图／本报资料照片

台中Q4百亿指标大案

台中房市第四季百亿大案倾巢而出，包括「达丽＆白天鹅新高铁」、「富宇市政6398」、「远雄琉蕴」、「兴富发云顶」与「胜美琚」等五个预售新案，总销合计逼近680亿元，包办台中市第四季逾8成推案量。不仅如此，上述重量级大案各拥重量级建设护身加持，冲刺「后平均地权时代」的刚性买盘与理性购屋市场。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，今年房市历经第二季、第三季上冲下洗，第四季开始步入正轨，手中握有精华土地的开发商以长线布局，第四季初始就抢先卡位选后房市反攻潮。

综观台中第四季百亿大案，大都集中在乌日、南屯、西屯等三个行政区；其中乌日高铁特区的「达丽＆白天鹅新高铁」，单一个案总销金额高达180亿元，基地座落在台中高铁特区的出入门面位置，未来落成后挑战台中能见度最高建筑之一。

独具三铁共构，国道一、国道三与74号快速道路交汇的台中高铁特区，成为全台最大的「高铁娱乐购物城」落脚地，预期未来将创造1.8万个就业人口红利，购屋与租屋市场的需求庞大。「达丽＆白天鹅新高铁」案规划二至四房产品，提供商务型与自用型需求，尤其是高铁娱乐购物城的商办大楼与24小时不夜城规划，相应的租赁房缺口急待补足。

此外，瞄准七期市政路延伸台中工业区与串联中部科技廊道的「富宇市政6398」预售案，基地位于南屯区忠勇路近南屯交流道，全案将分二期开发，总销金额高达260亿元，其中第一期总户数638户、总销155亿元，产品规划36～44坪三至四房，市场推估，单价将挑战5字头；同样位于南屯区岭东特区的「胜美琚」预售新案，总户数642户、总销约100亿元，产品规划30～52坪二至四房。

而西屯区第四季新案仍以七期为首，分别有首次进军七期的「远雄琉蕴」与七期小宅常胜军「兴富发云顶」将进场；其中「远雄琉蕴」总销108亿元，产品规划33～45坪；而总销135亿元的「兴富发云顶」预售新案，则是规划23～37坪二至三房产品，强攻市政路上稀缺的小宅市场。