房市热爆 9笔百亿大案尽出

建商相准资金行情，9笔总销百亿大案尽出，推升928与双十档期。图／本报资料照片

2024年下半年知名建商指标大案

下半年总销百亿元大案尽出，推升928档期与双十档期，包括史上单一总销规模最大的住宅案「元利四季庄园」至少达700亿元，大同公司捷运联开案「大同新纪元」、堃达与爱山林「左岸明珠」也分别高达300亿元，高雄三地建设和清景麟「AI慕光城」第1期也高达200亿元，粗估全台总销百亿元以上指标案至少有九笔，年底前可望在全台遍地开花。

资金行情延续，包括台商境外资金汇回专法可望有千亿资金陆续解禁、美国降息将近等因素加持，建商和代销在第三、四季推案攻势将再掀高潮。

其中，元利建设文山区「元利四季庄园」为住宅史上最高总销金额，将兴建八大栋、总户数逾1,600户。

还有三大案首度同台在中和短兵相接，包括大同首度插旗中和的捷运联开案「大同新纪元」，总销300亿元；堃达开发携手爱山林建设，将在中和推出「左岸明珠」，总销也达300亿元；皇翔建设得标的中和保二总队公办都更案「皇翔堡可梦」总销125亿元。

南台湾以高雄三地建设和清景麟「AI慕光城」受瞩目，第一期可望在第四季登场，总销200亿元。

华固建设筹备有三案总销219亿元，自8月下旬陆续推出，其中三重总销52亿元的「慕川」，每坪开价75～85万元；润泰创新的捷运联开案「润泰CITY PARK」也将登场，规划地上35楼、每户28～73坪的商城共构垂直住宅，总销90亿元。可望推升三重房市热度。

台北市也有不少大型建商推出指标大案：润隆建设筹备在文山万芳案推出「信义富境」，总销逾100亿元，据悉每坪可能从三位数开出；南港有国泰人寿和三商美邦人寿等大咖的国泰调车场都更案住宅大楼，筹备推出，总销逾百亿元；皇翔建设万华区「ASTER ONE」总销50亿元，开价有机会挑战区域新高；北投有乡林建设案筹备年底推出。

国扬实业第三季也来势汹汹，位于新店景美溪畔的荣工厂都更案，首发案单元5的「国扬光河」已取得建照，总销70亿元，每坪开价88～95万元；宏普在台南永康大案准备登场，总销120亿元，每坪开价将直逼50万元。