房市置产转风向 双北5大百亿指标案商办占2席

中悦建设总经理陈再河说，新北市大多都是厂办，少有纯商办产品，所以中悦锁定新庄副都心推有总销千亿的商办案。图为「松Tower」。（图／记者周志龙摄）

房市年度大戏「520档期」登场，CTWANT记者调查，今年商办推案异军突起，尤其在双北、台中商办指标案放量，几乎和住宅并驾齐驱。业者告诉CTWANT记者，「政府『打住不打商」，商办房贷成数不受限，投资置产客从住宅转向商办，买气升温中。』

据591新建案调查，今年520档期商办指标案明显较往年增加，双北共计推出6个百亿新案，商办案就占2件，分别是台北市北投区「IBC环球企业总部」，总销120亿元；以及新北市新庄区中悦建设推出的「松Tower」，总销135亿元。

中悦建设总经理陈再河带着CTWANT记者走访位于新庄副都心的「松Tower」，工人忙着公设、外观和园艺工程的收尾，1、2楼已有第一银行进驻，已插旗1楼但尚未进驻的还有渣打银行、国泰金，星巴克也积极接洽希望能抢一角地金店面。

兴富发看准网红经济、青年小型创业，手中已备有5笔微型商办案将释出，可售金额约1052亿元。（图／记者林荣芳摄）

「松Tower」预计6月份正式举办公开仪式，同系列另有「栢Tower」「悦Tower」同步销售中。陈再河表示，3栋Tower陆续于去年底落成，最先完工的「悦Tower」目前四零四科技已租8个楼层，低楼层则有永丰金包办5个楼层，「所有金融业都想抢进副都心商办1楼，还有许多上市柜科技业再洽谈楼层产品。」「本来是打算完工后才销售，目前已经进驻或签约的，多是兴建时就主动『急洽』。」

「传产、科技业在近20年都赚到钱，希望厂、办分离，员工上班舒服、接待外宾也体面。」陈再河表示，新北市纯商办太少，大多是厂办产品，中悦总部搬至副都心后，发现有许多商办的潜在客户，除了企业自用，也不乏有置产客，「有些客人是直接来问『有没有带租约的楼层可以出售』，有租客进驻的反而更抢手，所以我们租、售都能配合。」

陈再河分析，以新北来说，总价超过6000万元的产品受豪宅限贷令影响只能贷款4成，但若是选择商办产品做为置产投资标的，没有总价限制，一般都可以贷到7成。过往在北台湾以大坪数豪宅闻名的中悦，近年悄悄转型，目前线上推案8成都是商办案，新庄副都心就握有千亿商办案量，也是目前副都心商办推案量最大的业者。

台中七期商办、豪宅林立，目前有联聚、冠德、丰邑、兴富发、允将建设等建商积极进行约10个商办兴建、规划中。（图／记者林荣芳摄）

而北市的「IBC环球企业总部」，推案建商为新总阳建设，名气虽不高，但背景不小，负责人郑有盛是上市建商兴富发(2542)总裁郑钦天的小舅子。巧的是，兴富发近年也积极转向入商办市场，5月初才在台中七期公开总销83亿元的微型商办「市政万象广场」，并喊出「2024年是微型商办元年」，目前兴富发全台握有5笔微型商办案，总销破1000亿元。

台中位居全台中心点，聚集精密机械、航太、半导体、自行车等大厂，备受外商、外企瞩目，近年随全球供应链重组，企业大厂纷纷回台扩厂，带动台中商办需求升高。

兴富发今年推出7案逾1100亿元案量，商办案就有4案占总量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4栋商办，堪称七期「商办一哥」。对于这次首推小坪数商办产品，兴富发副总廖昭雄表示，兴富发这十年来都推首购宅，总裁郑钦天看到年轻人流行微型创业，各地方政府也积极推青创贷款，发现这是个很大的市场。

允将建设「TST台湾之钻」摩天商办预售案，基地就在台中新光三越与台中大远百间，规划打造楼高40层，产品规划60至500坪，总销150亿元。（图／翻摄自台中市环保局官网）

兴富发主委王建骐也告诉记者，网红经济、小型创业的流行，带动微型商办需求，因此调整商办产品从过往的百坪缩小成25~45坪，以「市政万象广场」为例，含车位总价落在2000万元内，年轻人更容易入手外，还能拥有如豪办的奢华门面大厅。

已购客、从事室内设计的庄先生表示，公司常驻人员约5人，25坪小而美的微型商办，在运营坪效和资金灵活运用上，相当符合需求，搭配黄金地段、公司门面，如虎添翼，除办公室也可当作接待客户的形象馆，也包含了置产概念，不排除再买一户。

520档期台中另一指标商办案「TST台湾之钻」为允将建设推出，基地位置就在全台百货「店王」台中新光三越与「店后」台中大远百之间，超狂地理位置，总销160亿元。

台中七期好热闹，记者实地走访七期，不少工地加紧施工中，除了在地建商联聚、丰邑、允将等，还有国泰建设(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商办市场，市场预期2024年七期商办总推案量将冲破千亿大关。

未来10年内台中七期一栋栋摩天大楼将拔地而起，「TST台湾之钻」规划打造楼高40层；丰邑机构、冠德建设的复合式商办商场开发案，规划打造楼高53层；还有兴富发的「惠国段90地号」更是将以63层，挑战台中最高摩天商办。

市场人士分析，在政府「打住不打商」的政策明确下，购置商用不动产不受豪宅限贷令和第二屋贷款成数降低影响，过去投资置产需求的客人也从住宅产品转向商办产品。且，选择购置商用不动产最大好处是不需要装潢，也没有隔间问题，管理非常方便，不仅平均投报率优于住宅，长期出租企业，也能更稳定当个包租公、包租婆。

591新建案总编辑李忠哲分析，商办此前因话题性较低，建商开发意愿不高，推案量始终有限。但随着贸易战开打，大批回流企业带动相关需求，不只部分区域的A办行情水涨船高，整体供给水位更出现紧绷。再加上危老及都更议题点燃老旧商办重建商机，市场寻找新办需求增加，都是造就这波推案大热的主因之一。

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