北市商办空置率 估飙破2成

刘学龙表示，未来五年，台北市东、西区各自有数十万坪的新建办公室，再加上金融寿险、建商透过危老、都更重建办公大楼，估计三、五年后将有可观新增供给大爆发，办公市场恐将面临空置率飙高，有机会突破2成，虽然可能翻转过去房东市场的绝对优势，加重市场压力，不过高力国际看到的却是潜在商机，因此决定成立业界唯一的「业主代表服务部」，投入新蓝海。

刘学龙表示，商用不动产的复杂度远甚于一般住宅，从开发、产品规划、为客户量身客制化服务、行销、招商到物业管理，每一层面都需要高度专业参与，高力国际着眼的不只台北市102万坪的新供给，更涵盖全台六都，及不同特别的产业聚落，甚至更看到未来校园不动产、健康医疗不动产等更多元化的新兴产品崛起，因此高力国际整合所有部门的资源，争取庞大的业主市场。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，未来业主除供需失衡的压力，还将面对「租客市场」三大挑战，首先，区域发展多极化，顶级办公室新供给将从信义计划区延伸到东西区，合计逾80万坪；第二，新增竞品弹性化，北士科、内科、南港的产业办公室，结合生产及成本优势，透过总部、客制化的策略，强化对承租方的吸引力；第三，需求条件弱化，在疫情、数位转型、少子化、共享办公室的影响下，企业对办公空间的需求也会出现价、量、质的变化，过去快速扩张、膨胀的租赁需求，将出现量变、质变。