空置率开始下降 北市三大商圈迎曙光
戴德梁行估价及顾问服务部、研究部协理李易璇表示,随着防疫政策采取与病毒共存的态度,民众出外消费意愿提升,国内零售市场转趋于活络、消费信心提升,主要商圈店面市场也走到隧道尽头、迎来曙光。
李易璇表示,统计显示今年至前七月,综合商品零售业营业额较去年同期年增8.7%,去年受疫情三级警戒打击最严重的百货公司,同期营业额显著跃升,年增21.8%;超级市场业营业额年增2%;便利商店及零售式量贩业分别年增5.7%及2.9%。
李易璇表示,在内需消费信心显著提升下,台北市三大主要商圈,已从去年第三季最惨的局面,快速复苏,其中以中山南京商圈表现较稳健,店面持续去化,第三季空置率下降5.1个百分点,来到4.61%。忠孝商圈方面,空置率维持在16.8%。
至于往年仰赖国际观光客较多的西门商圈,第三季弹升最明显,李易璇指出,最近店面更迭替补,商圈核心饰品店及连锁饮料店相继进驻,空置率约21.1%,虽还在高档,不过已是疫情爆发后首度下降1.2个百分点;加上9月底政府宣布将逐步松绑边境管制,西门商圈似乎已走到隧道尽头,迎来希望的曙光。
李易璇表示,边境开放也意味民众将报复性出国旅游,消费恐外流,接下来,能有多少国际观光客回补,对总体消费影响有待观察,但可确认的是,第三季将是零售商圈从封闭性纯内需消费,逐步走向国际开放性市场结构性转折点,至于转折变化速度,要看未来边境开发程度而定。
另外国境开放,市场预期有利饭店旅馆市场,戴德梁行预计于12月20日公开标售桃园大溪威斯汀酒店及高尔夫球场,底价传出上看百亿,因此备受瞩目,对于目前领标热度,戴德梁行董事总经理颜炳立表示,「目前领标蛮热闹的,只要超过6标,就一定创价!」有信心成功标脱。