空置率开始下降 北市三大商圈迎曙光

戴德梁行估价及顾问服务部、研究部协理李易璇表示，随着防疫政策采取与病毒共存的态度，民众出外消费意愿提升，国内零售市场转趋于活络、消费信心提升，主要商圈店面市场也走到隧道尽头、迎来曙光。

李易璇表示，统计显示今年至前七月，综合商品零售业营业额较去年同期年增8.7％，去年受疫情三级警戒打击最严重的百货公司，同期营业额显著跃升，年增21.8％；超级市场业营业额年增2％；便利商店及零售式量贩业分别年增5.7％及2.9％。

李易璇表示，在内需消费信心显著提升下，台北市三大主要商圈，已从去年第三季最惨的局面，快速复苏，其中以中山南京商圈表现较稳健，店面持续去化，第三季空置率下降5.1个百分点，来到4.61％。忠孝商圈方面，空置率维持在16.8％。

至于往年仰赖国际观光客较多的西门商圈，第三季弹升最明显，李易璇指出，最近店面更迭替补，商圈核心饰品店及连锁饮料店相继进驻，空置率约21.1％，虽还在高档，不过已是疫情爆发后首度下降1.2个百分点；加上9月底政府宣布将逐步松绑边境管制，西门商圈似乎已走到隧道尽头，迎来希望的曙光。

李易璇表示，边境开放也意味民众将报复性出国旅游，消费恐外流，接下来，能有多少国际观光客回补，对总体消费影响有待观察，但可确认的是，第三季将是零售商圈从封闭性纯内需消费，逐步走向国际开放性市场结构性转折点，至于转折变化速度，要看未来边境开发程度而定。

另外国境开放，市场预期有利饭店旅馆市场，戴德梁行预计于12月20日公开标售桃园大溪威斯汀酒店及高尔夫球场，底价传出上看百亿，因此备受瞩目，对于目前领标热度，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「目前领标蛮热闹的，只要超过6标，就一定创价！」有信心成功标脱。