《传产》疫情不同调 空置率A办降、西门商圈升

新冠肺炎疫情对台北市商办没有显著冲击，据戴德梁行统计显示，截至2020年第二季，台北市A级办公大楼空置率为4.4%，较上季下降0.4个百分点，空置率创10年新低。而A楼办公大楼租金较上季上涨0.6%，全市平均租金来到每月每坪2,600元，创10年新高。由于因A级办公大楼持续缺货，预估短期内租户取而代之转向进驻共享办公室。

受疫情影响，逛街购物人潮减少。戴德梁行指出，第2季西门商圈空置率变动最为显著，上升5个百分点，因观光人数锐减使西门商圈业种重新洗牌，少了旅客消费支撑，除美药妆店接连出走外，伴手礼店纷纷撤离。中山南京商圈及忠孝商圈空置率仅微幅上升约1个百分点，站前商圈空置率则无变动。受疫情影响，商圈租金有部分调降情形，但租金优惠仅止于疫情期间，并未以长期降租方式作调整。

第2季投资市场交易额为新台币138.2亿元，交易额较上季略增3.1%，和去年同期相比则大幅减少59.7%。交易集中于台北市、新北市及台中市，三地交易额合计占总额的64.3%。戴德梁行说，本季买盘均为国内资金，以自用为主占79.5%，科技业仍持续购置厂房与厂办大楼以因应未来营运所需，本季厂房交易占53.6%，包括英特盛科技以17.7亿元买下中科后里园区厂房，怡华实业以10.6亿元买下台南市新化区厂房，与神基科技以10.3亿元购入桃园龟山工业区厂房，厂办大楼占26.5%，最大宗成交个案为万海航运以21.2亿元购入今年下半年即将完工之长虹新世代科技大楼A栋，作为总部。