影/高雄「烫金门牌一条路」退烧 疫情追打!降租2成、空置率反升1成

记者建宇高雄报导

高雄市中山路贯穿南高雄,曾是高雄的烫金门牌店面也非常抢手,但自从商圈人口逐渐移转北高雄后,中山路的闲置店面变多,近期更因为新冠肺炎疫情影响,不仅店面闲置状况加剧,连租金也开始下修,房仲业者就表示,中山路店租,在疫情开始后,至少下修约20%。

▲中山路过去是高雄的烫金门牌,但如今闲置店面多。(图/记者陈建宇摄)

每个城市都会有所谓的「烫金门牌」、「烫金路段」,往往是该城市房地产最具价值或代表性的路段,高雄的中山路因为贯穿南高雄,更是直通高雄车站道路,就成为高雄的烫金门牌,主要商圈也都在中山路沿线。

如过去的六合夜市大统商圈、新堀江商圈,以及三多商圈,甚至连高雄捷运红线都沿着中山路规划重要性不言可喻。

▲新堀江附近也有许多闲置的店面,就算紧邻捷运站也乏人问津。(图/记者陈建宇摄)

但近20年高雄城市发展移往北高雄,人口也大量移动鼓山左营楠梓仁武等北高雄的新兴重划区,商圈跟着移转,南高雄的商圈开始没落,中山路烫金门牌的地位也开始动摇。一位高雄房地产业界人士表示,中山路在高雄人情感上仍是烫金门牌,但实际上高雄的烫金门牌,早已变成博爱路

美丽岛站旁的三角窗店面原为婚纱店,目前也是闲置中。(图/记者陈建宇摄)

人口、商圈外移,影响到的就是店面的发展,中山路店面近年出现明显衰退,《ETtoday新闻云》实际观察,中山路从高雄车站到三多商圈这段,是店面最集中的区段,粗估有约20个店面待租待售,其中不乏三角窗或大型店面,部分店面从仲介看板褪色的程度看,应已闲置超过1年。

住商不动产高雄新堀江加盟店店东柳柏寿表示,中山路有不少店面已经闲置一段时间乏人问津,近期因为新冠肺炎疫情影响,中山路店面的形势更为险峻,闲置数量较肺炎前多至少1 成,租金方面大概比肺炎前下修20%,而售价更是一口气降了20~25%,显示屋主对于价格已不再坚持。

信义房屋新堀江店专案经理黄俊绚表示,中山路出现闲置店面,当然跟商圈的移转有关,但其实在中山路的店面效益并非不好,不过有些店家希望开设在人口成长的区段,因此离开中山路。

另外,中山路店面屋主也希望能找到适合的业种进驻,例如大型知名的连锁品牌,对于「油汤」的餐饮业不那么喜欢,也造成中山路店面闲置时间较长。

中山路路幅超过60米,也是难以出租的原因之一,柳柏寿指出,大马路车速快往往难以让顾客停留,是中山路店面的原罪,而许多物件坪数较大,也让承租方难以高攀。柳柏寿观察,若是坪数在100坪以内、租金低于10万元的物件,因为门槛较低因此较容易出租,但若是大坪数的物件就真的要挑客人,除非大型品牌否则出租难度高。

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