影／高雄「烫金门牌一条路」退烧 疫情追打！降租2成、空置率反升1成
高雄市的中山路贯穿南高雄，曾是高雄的烫金门牌，店面也非常抢手，但自从商圈、人口逐渐移转到北高雄后，中山路的闲置店面变多，近期更因为新冠肺炎疫情影响，不仅店面闲置状况加剧，连租金也开始下修，房仲业者就表示，中山路店租，在疫情开始后，至少下修约20%。
▲中山路过去是高雄的烫金门牌，但如今闲置店面多。（图／记者陈建宇摄）
每个城市都会有所谓的「烫金门牌」、「烫金路段」，往往是该城市房地产最具价值或代表性的路段，高雄的中山路因为贯穿南高雄，更是直通高雄车站的道路，就成为高雄的烫金门牌，主要商圈也都在中山路沿线。
如过去的六合夜市、大统商圈、新堀江商圈，以及三多商圈，甚至连高雄捷运红线都沿着中山路规划，重要性不言可喻。
▲新堀江附近也有许多闲置的店面，就算紧邻捷运站也乏人问津。（图／记者陈建宇摄）
但近20年高雄城市发展移往北高雄，人口也大量移动到鼓山、左营、楠梓、仁武等北高雄的新兴重划区，商圈跟着移转，南高雄的商圈开始没落，中山路烫金门牌的地位也开始动摇。一位高雄房地产业界人士表示，中山路在高雄人情感上仍是烫金门牌，但实际上高雄的烫金门牌，早已变成博爱路。
▲美丽岛站旁的三角窗店面原为婚纱店，目前也是闲置中。（图／记者陈建宇摄）
人口、商圈外移，影响到的就是店面的发展，中山路店面近年出现明显衰退，《ETtoday新闻云》实际观察，中山路从高雄车站到三多商圈这段，是店面最集中的区段，粗估有约20个店面待租或待售，其中不乏三角窗或大型店面，部分店面从仲介看板褪色的程度看，应已闲置超过1年。
住商不动产高雄新堀江加盟店店东柳柏寿表示，中山路有不少店面已经闲置一段时间乏人问津，近期因为新冠肺炎疫情影响，中山路店面的形势更为险峻，闲置数量较肺炎前多至少1 成，租金方面大概比肺炎前下修20%，而售价更是一口气降了20~25%，显示屋主对于价格已不再坚持。
信义房屋新堀江店专案经理黄俊绚表示，中山路出现闲置店面，当然跟商圈的移转有关，但其实在中山路的店面效益并非不好，不过有些店家希望开设在人口成长的区段，因此离开中山路。
另外，中山路店面屋主也希望能找到适合的业种进驻，例如大型知名的连锁品牌，对于「油汤」的餐饮业不那么喜欢，也造成中山路店面闲置时间较长。
中山路路幅超过60米，也是难以出租的原因之一，柳柏寿指出，大马路车速快往往难以让顾客停留，是中山路店面的原罪，而许多物件坪数较大，也让承租方难以高攀。柳柏寿观察，若是坪数在100坪以内、租金低于10万元的物件，因为门槛较低因此较容易出租，但若是大坪数的物件就真的要挑客人，除非大型品牌否则出租难度高。