影／控股公司昔日风光创价买「美河市」 现一坪跌10万无人问
全球光学防伪厂商鹰谷投资控股，曾于2017年以2.51亿元买下「美河市」商办18楼2户，创该社区第2高总价的纪录，但是因财务出现状况，资产遭到法拍，三拍底价共约1亿9790万元，但今日宣告流标。法拍业者认为，该户坪数较大，且价格还是偏高，因而乏人问津。
▲新北市新店区「美河市」商办，18楼两户今日执行3拍流标。（图／记者汤兴汉摄）
此法拍案分为2标，其中一标为18楼之5至18楼之9，坪数约244.7坪（包括2车位、约15.42坪），3拍底价约9755万元、每坪底价约39.85万元；二标为18楼、18楼之1至18楼之3，以及18楼之10，坪数约260.2坪（包括4车位、约30.84坪），3拍底价约1亿元、每坪底价约38.56万元。
对照实价登录资讯，鹰谷投资控股于2017年6月买进18楼2户，入手总价为2.51亿元、单价约50万元，为该社区少数总价超过亿元的商办交易纪录，每坪单价则创该商办最高单价。
「美河市」位于新北市新店区中央路，A、B栋为商办大楼，C栋为大型商场，D~P栋规划住宅，其中商办规划地上29层、地下3层建物，屋龄约7年。观察实价登录状况，今年仅有1笔6楼户交易，总价2540万元、每坪约46万元。该商办成交单价落在32~50万元间。
《104法拍网》襄理蒋昌群指出，因此次拍卖的商办使用面积较大，较不符合目前实际使用的需求，加上3拍底价单价落在近40万元，以过去「美河市」的成交价来看，还是偏高，造成买方兴趣缺缺，预估要到第4拍才有机会脱标。
信义全球资产经理王维宏表示，该区属于早期的工业区，区内不少厂办，厂办成交行情每坪落在30多万元，而「美河市」位于捷运松山新店线的支线小碧潭站，缺乏办公室的群聚效应，需求不大，但是若为小坪数产品，较会受到买方青睐，而此次法拍的2标，属于高总价产品，对投资型买家接手意愿较高。