饶河夜市公寓写天价 一坪506万创新高
台北市今（11）日实价登录揭露一笔饶河街公寓的交易资料，该公寓于2016年11月份以三层整栋售出，建物移转面积为57.28坪，总成交金额达2.9亿元、实价登录单价为506.28万元，创下实价登录以来公寓单价第一高。
房仲业者推估，该饶河夜市个案主要是着眼于都市更新话题，因此才能写下天价。住商机构副总经理刘明哲表示，饶河街店面行情约为单价200万元左右，以该笔交易资料推估，租金约在每月15〜20万元，不过由于该笔交易金额创新高，研判应是该栋要进行都更，才缔造此交易价格。进一步观察实价登录以来公寓交易单价前5名，第一名为饶河街案，实价单价为506万元；第二名〜第四名皆为士林夜市大东路公寓，实价单价落在402〜446万元；而第五名则是大安区大安路一段公寓，单价为389万元。
大家房屋企画研究室主任郎美囡则认为，都更及老屋重建被列为新政府重点政策之一，因此若是整栋公寓或透天类型物件权利持份完整，在重建整合上较不受权利人意见分歧影响，「这类标的一方面整合容易，又可享有都更优惠，很快就成为高资产布局者的投资标的。」
另外，郎美囡也说，物件若在著名商圈，也可出租做为店面使用，堪称「进可攻、退可守」的不动产标的，因此，尽管置产金额高达上亿元，仍能在房市紧缩之际吸引投资。▼实价登录以来公寓交易单价前5名。（图／大家房屋企划研究室整理）