实价吓死人 楠梓公寓均价18万元创新高

高雄近期房市表现强劲，尤其预期台积电带来的群聚效应，让买气火力全开，连带整个高雄市房价跳涨，公寓也有不小涨幅，根据高雄实价网最新资料，2021年左营区公寓均价、涨幅双创新高，今年公寓价格则由楠梓领军，达到18.47万元均价，创均价新高，专家表示，近几年房价上涨，年轻人买不起新大楼转买公寓，加上公寓土地价值高，投资客也抢卡位，坐等建商收购，带动房价也跟着水涨船高。

去年高雄房市价量齐扬，连公寓也跟涨。根据高雄实价网统计，左营区公寓(5楼含以下无电梯)2021年买卖交易共90件，从均价13.4万元涨至17.96万元，为2021年公寓均价最高区域，也是涨幅最高的区域，年涨幅高达34%。

不过，2022年公寓各区均价均出现下跌，仅楠梓一支独秀，从2021年均价13.77万元跳涨至今年18.47万元，年涨也有34%，创高雄公寓均价新高。

图说：公寓土地价值高，投资客也抢卡位，坐等建商收购，带动房价跟着水涨船高。(记者张雅云摄)

高雄房价近几年房价上涨，年轻人买不起新大楼开始转买公寓，住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，这波涨幅就是预售案、新成屋先涨上来，紧接着中古大楼跟上，带动公寓跟涨。民众购屋在同样的地点，总价1000万元的预算，买不起大楼只好买公寓，刚性需求成为房价支撑， 预估2022年公寓产品还有微幅上涨空间，但是幅度不会太大，不至于复制去年的跳空上扬的趋势。

住商机构高屏澎东区协理林祺博分析，高雄以屋龄30年以上、3房25坪左右的公寓最受到自住客欢迎，买旧公寓的好处，主要是低总价、低公设比，房价和新大楼相比价差可达一倍，室内空间又更大。

加上土地持分多，近期就传出有投资客购入精华地段的旧公寓，因为土地使用分区为商4、商5，土地使用强度高，因此被建商收购，转手以3倍价格售出，开始出现收购空间。

不过入手公寓，在管理维护、屋龄老旧等条件考量下，后续的修缮费用也是一笔不小的开销，加上通常其房屋贷款成数相对较低，必须准备较多自备款，林祺博提醒，均价18万元的公寓，已经逐渐趋近中古大楼价格，要留意后续追涨无力的情形。

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