越秀房产基金2023年大幅减亏,酒店公寓平均房价创新高

3月7日,越秀房产信托基金(下称“越秀房产基金”)发布2023年年报,年报显示:2023年,越秀房产基金实现经营收入20.87亿元,同比增长11.4%;物业收入净额14.75亿元,同比增长8.8%。除税后亏损395.5万元,相比2022年已大幅减亏99.2%。

越秀房产基金于2005年在香港联交所上市,是广州市国资委旗下的越秀集团内6家上市主体之一,为全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金,旗下业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓等。

从收入结构来看,越秀房产基金旗下的酒店公寓收入达5.36亿元,占比25%;专业市场收入1.84亿元,占比9%;零售商场收入1.63亿元,占比8%;写字楼业态整体经营收入超12亿元,占比58%。

不过,从增长来看,其写字楼业态的收入处于负增长态势,对此,越秀房产基金副行政总裁及执行董事区海晶在业绩发布会上表示,写字楼的租赁情况与产业经济的发展相关,尽管2023年下半年经济修复速度明显加快,但整体仍处于弱修复过程。

而批发商场和酒店公寓则表现强势,在2023年我国经济持续复苏的大潮中,商务出行及休闲旅游需求迅速释放,酒店成为复苏最强劲的赛道之一,中高端酒店恢复程度更为明显。

年报显示:越秀房产基金去年酒店公寓经营回升超预期,较2022年增长52.8%,已超越疫情前水平。

其中,广州四季酒店的2023年平均房价2238元/间/晚,刷新开业以来最高值,同比增长32.6%;平均入住率为79.9%,同比增长23.5个百分点。广州IFC雅诗阁服务公寓期内收入1.19亿元,平均房价1117元/间/晚,均创开业以来新高;平均入住率90.2%,同比增长3.1个百分点。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良说,“酒店公寓的强势表现,已成为公司的现金流保证”。

林德良说,疫情后,酒店公寓率先反弹,其中公寓业务更创上市以来新高,公寓业务主打短租,毛利率亦较高,达到63%。

在酒店方面,林德良说,目前酒店平均房价已创新高,相信2024年可超越2019年的收入水平。

另外,专业市场出租率达95.8%,同比增长14.6个百分点,租金单价超449.1元/㎡,较2023年中期增长33.3%。

截至2023年底,越秀房产基金整体物业估值约425.6亿元,同比上涨0.5%,基金年化分派收益率从2022年的6.63%进一步升至7.33%。

展望未来,林德良表示:“2024年,基金经营环境依然复杂严峻,管理人将坚守资产价值最大化的初心,透过实施积极稳健的租务策略,敏锐把握潜在的投资机会,开拓资本市场融资机会,有效降低融资成本,继续为基金单位持有人不断创造价值。”

2024年2月底,香港公布《2024至25财政年度政府财政预算案》,提出了若干项加强香港房地产投资信托市场竞争力的有力举措,包括免除所有房托基金单位交易印花税、将“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”延长3年等。