越秀房产基金2023年大幅减亏，酒店公寓平均房价创新高

3月7日，越秀房产信托基金（下称“越秀房产基金”）发布2023年年报，年报显示：2023年，越秀房产基金实现经营收入20.87亿元，同比增长11.4%；物业收入净额14.75亿元，同比增长8.8%。除税后亏损395.5万元，相比2022年已大幅减亏99.2%。

越秀房产基金于2005年在香港联交所上市，是广州市国资委旗下的越秀集团内6家上市主体之一，为全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓等。

从收入结构来看，越秀房产基金旗下的酒店公寓收入达5.36亿元，占比25%；专业市场收入1.84亿元，占比9%；零售商场收入1.63亿元，占比8%；写字楼业态整体经营收入超12亿元，占比58%。

不过，从增长来看，其写字楼业态的收入处于负增长态势，对此，越秀房产基金副行政总裁及执行董事区海晶在业绩发布会上表示，写字楼的租赁情况与产业经济的发展相关，尽管2023年下半年经济修复速度明显加快，但整体仍处于弱修复过程。

而批发商场和酒店公寓则表现强势，在2023年我国经济持续复苏的大潮中，商务出行及休闲旅游需求迅速释放，酒店成为复苏最强劲的赛道之一，中高端酒店恢复程度更为明显。

年报显示：越秀房产基金去年酒店公寓经营回升超预期，较2022年增长52.8%，已超越疫情前水平。

其中，广州四季酒店的2023年平均房价2238元/间/晚，刷新开业以来最高值，同比增长32.6%；平均入住率为79.9%，同比增长23.5个百分点。广州IFC雅诗阁服务公寓期内收入1.19亿元，平均房价1117元/间/晚，均创开业以来新高；平均入住率90.2%，同比增长3.1个百分点。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良说，“酒店公寓的强势表现，已成为公司的现金流保证”。

林德良说，疫情后，酒店公寓率先反弹，其中公寓业务更创上市以来新高，公寓业务主打短租，毛利率亦较高，达到63%。

在酒店方面，林德良说，目前酒店平均房价已创新高，相信2024年可超越2019年的收入水平。

另外，专业市场出租率达95.8%，同比增长14.6个百分点，租金单价超449.1元/㎡，较2023年中期增长33.3%。

截至2023年底，越秀房产基金整体物业估值约425.6亿元，同比上涨0.5%，基金年化分派收益率从2022年的6.63%进一步升至7.33%。

展望未来，林德良表示：“2024年，基金经营环境依然复杂严峻，管理人将坚守资产价值最大化的初心，透过实施积极稳健的租务策略，敏锐把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本，继续为基金单位持有人不断创造价值。”

2024年2月底，香港公布《2024至25财政年度政府财政预算案》，提出了若干项加强香港房地产投资信托市场竞争力的有力举措，包括免除所有房托基金单位交易印花税、将“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”延长3年等。