创有数据以来房价最大单月跌幅 外媒：陆房地产危机未减缓

中共官方公布今年2月一线城市2手住宅销价格同比下跌6.3%，是2011年开始发布此一数据以来的最大单月跌幅。（图／中新社）

在大陆中央与地方政府陆续推出稳定房市政策下，今年2月中共官方公布的一线城市2手住宅销价格同比下跌6.3%，是2011年开始发布这一数据以来的最大单月跌幅。外媒指出，这还只是中国各地房价全面下跌的冰山一角，痛苦的房地产滑坡丝毫没有减弱迹象。

《华尔街日报》报导说，已经持续几年的中国房地产放缓让中国经济遭受重创，建筑业和其他与房市相关公司业务萎缩，房主们惶惶不安，信心受挫，多年来依赖土地财政的地方政府的债务负担进一步加剧。中国政府出手应对房地产困局，推出许多房市激励政策仍未见效。澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏说，最近的房价下跌可能促使政府采取进一步行动，可能完全取消限购措施。

报导说，在二手房价格下跌的同时，房屋成交量正在上升，这表明卖家接受了必须降价才能卖掉房子的现实。数据显示，2月份8个重点城市二手房成交量同比增长96%，创20个月来的新高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如果需要降价才能成交，说明市场情绪仍相当悲观，难以支撑成交量持续反弹。

最近开发商的违约潮持续扩大，其中不少开发商背负的是境外债务。有国企背景的万科企业本周遭穆迪降级，成为最新爆雷的大型中国房地产商，在此之前是前房地产销售冠军碧桂园未能按时支付债券利息，最大的几家开发商的住宅销售也继续下滑。

报导指出，多年来中国的中产阶层一直将房子视为理所当然的投资选择，所以房价下跌对消费信心冲击很大。根据中国国家统计局公布的一项调查，消费者信心目前处于十多年来最弱的水准，1月份中国家庭储蓄达到19.4兆美元，创历史最高纪录。

中国商业银行2月份下调了一项关键贷款利率，将5年期贷款市场报价利率降至3.95%的新低。这次下调幅度超过预期，表明国有银行正在响应政府号召为楼市松绑。但中国央行周五维持关键政策利率不变，意味着商业银行本月不太可能再次下调利率。

报导表示，在全国范围内，2月份新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅高于1月份的1.24%。在纳入统计的70个城市中，有57个城市的新建商品住宅价格下跌。中国政府敦促银行对白名单上的房地产开发商加强贷款，甚至有人呼吁要采取更极端的举措，中国人民大学经济研究所所长毛振华在最近一次会议上说，中国应冻结所有新建项目，直到房地产市场复苏。