高雄新市镇房价再创新高「47万／坪」！专家：1区有新蛋黄雏型

▲台积电楠梓厂2025年将量产，工程师陆续南漂购屋。（图／记者张雅云摄）

记者邝郁庭／综合报导

近期受惠台积电、桥科效应，高雄楠梓、桥头房市超狂热，房产专家何世昌就指出，高雄新市镇其中一案，顶楼成交价来到47万元／坪，直接创新高，「整体结构来说，我个人推测楠梓房价更上一层楼是迟早的事，而且已经呈现『新蛋黄』的雏型」，未来楠梓可能跟左营、鼓山一样都是蛋黄价。

「高雄新市镇房价再创新高！」馨传不动产智库执行长何世昌在粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，某案顶楼成交47万元／坪，是新案最新单坪最高成交价，「房价涨速实在太快了，原因除了台积电题材持续发酵外，整体市场供需失衡严重也导致买房不断追价。」

何世昌指出，高雄今年上半年推案量低，楠梓推案量更少，所以，他觉得不是桥头超越楠梓，「等高大特区指标案开出后，楠梓新案房价又要翻新页了」，强调「追高有风险，自己要衡量」。

从整体结构来看，他个人推测，楠梓房价迟早更上一层楼，而且目前已经呈现「新蛋黄」的雏型，「意味着楠梓未来房价不再是蛋白区房价，很可能与左营、鼓山一样都是蛋黄价。」

事实上，台积电楠梓厂2025年即将量产，工程师陆续南漂购屋，像是楠梓以及桥科所在的高雄新市镇，具产业题材，买气超热。新案一开案就一堆人去排队抢看屋，还要靠关系才能挤进VVIP名单。就有置产客傻眼透露案场有多狂，现场什么都不用介绍，买得到最重要。

其中，位于高雄新市镇的某新案，去年11月开卖时，早鸟每坪售价大约28万元，上月16日封盘，根据实登，成交价站上40万元，均价约34万元。据了解，该案封盘前有几户4字头成交价，刷新区域新高。高雄市地政局表示，会办理查核作业，后续将视查核结果，办理揭露事宜。

允城国际事业协理杨忠儒观察，区域有不少工程师购屋，2房多为置产客层，3房多为南漂工程师自住，且不喜欢机械车位，购屋大多选配平车。杨忠儒说：「不少北部科技业多抱着竹科经验来购屋，对单价的接受度也较高。」预估未来成屋后4字头不是问题。