淡海新市镇蛋黄区大变身！家乐福正对面万坪仓储地 有望盖电影院
▲淡海轻轨淡水行政中心站前方约0.7公顷土地，未来规划是社宅用地，将有400~500户社宅。（图／营建署提供）
淡海新市镇因捷运轻轨通车后，房市能见度大开，其中轻轨行政中心站所在地有行政机关、卖场、学校等机能，被视为蛋黄区，且未来将有2千坪土地作为一期社宅用地，预计规划400~500户，位于家乐福量贩店正对面仓储用地，该地预计于3月送件申请变更为产业专用区，变更完成后可作电影院、百货商场等使用。
淡水轻轨淡水行政中心站为行政中心所在地，附近有国民运动中心、大卖场及国小学区等，生活机能完善，属于淡海新市镇的蛋黄区，其中滨海路一段、中山北路二段及淡金公路等，约3.68公顷是仓储批发专用区等。
营建署将办理「变更淡海新市镇特定区主要计划」变更该地为产业专用区，未来可作日常用品零售服务、文化运动休闲及广播电视业等，预计3月送变更计划书于内政部都市计划委员会审议，完成变更程序后，会将部分0.3公顷捷运车站专用地让售与新北市政府。
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▲淡水新市镇特定区计划区示意图。（图／营建署提供）
营建署新市镇建设组组长苏崇哲指出， 其中0.7公顷土地、约2117坪土地规划作淡海新市镇第一期社会住宅用地、大约可规划400~500户，其余土地标售2.6公顷（约7865坪）则就招标文件、招商机制、甄选程序等草案研拟中，预计今年12月办理公开标售。
东森房屋淡海新市镇加盟店店东沈雅纯表示，淡水行政中心周边有捷运、大型卖场、明星学区及运动中心等，各项采买及日常生活所需机能，步行10分钟内可抵达，可谓淡水蛋黄中的蛋黄区块，吸引退休族群、首购族群于周边购屋，目前2~3房均价26~30万元、总价750~1200万元，推测未来若规划400~500 户社宅量体，应不至于影响房市价格波动。
她认为， 该块千坪土地正对家乐福量贩店，附近已少有方正且大面积用地，吸引建商及业者目光，周边每坪住宅用地约60万元来看，推估之后若变更成产专区、容积优于现今条件，价格有可能会再往上走。