与北市一桥之隔!买新北蛋黄区 房价每坪竟差15万
新北永和永安地区有四号公园商圈,紧邻万坪公园绿地,以及国立图书馆与传统市场,生活机能十分便利,且有中正、福和、永福3座联外桥梁,抵达北市大安、中正区10分钟车程,搭乘捷运也只与古亭相差2站,当地房价5字头,与北市每坪最高相差15至20万元以上,用一间30坪住宅大楼总价,相差至少450万元,吸引双北购屋族目光。
信义房屋新北永和店专案经理李启弘表示,早年有军公教人员迁入永和,当地住宅区人口稠密,也因而造就便利的生活机能,除了有「双和四号」万坪公园绿地,且有图书馆、捷运,再来当地少有家庭工厂、小型工业区,为纯住宅大楼居多,且越靠近捷运站、公园、图书馆周边房价越高,新旧屋价差界线差异并非显著。
▼双和四号公园步行5分钟能抵达捷运永安市场站。(图/记者黄靖惠摄)
李启弘说明,永和将近7成住房产品,屋龄逾20年,较少有大型新建案推出,且以公园第一排电梯大楼最抢手,中古大楼房价6、7字头,2~3房型主力产品、总价带1600~2500万元,再往外围第二、第三排找得到5、6字头,甚至是4、5字头房价,以3~4房总价带落在2200~2600万元。
他表示,永和周边不只机能佳,且有永和国小、福和国中、永和国中等学区,往返北市有永福桥、中正桥、福和桥3座联外桥梁,以及捷运永安市场站,当地中古大楼房价也相对公馆、万华地区亲民,每坪价差最多达15~20万元。
他指出,今年上半年自住客出笼,让永和地区买气胜过去年同期,预估是购屋族观望一阵子后,发现地段好的物件、价格并未修正过多,因而陆续出笼购屋,以双和四号公园周边中古大楼为例,基本上屋主只要维持实价登录行情价格,物件没有漏水或开高价的情况,往往乐观估计3个月内,就能成功转手交易。
▲双和四号公园。(图/记者黄靖惠摄)