10年房价涨了谁／跌价一瞬间！北市房价殒落那一年 每坪掉6万
▲千金难买早知道，北市房价10年涨1成、站上6字头。（图／记者李毓康摄）
千金难买早知道，北市房价10年涨1成、站上6字头，最亲民3大蛋白区「文山、北投、万华」均价46万元、逼近5字头水准，也非一般首购族能够轻易负担。
高房价让购屋族苦不堪言，但时光倒流10年前，北市5字头房价也非一般购屋族可负担，《ETtoday新闻云》委托大家房屋汇整实价资料，北市房价引领六都居冠，自2011年均价57.1万，直到2020年均价62.9万，每坪单价涨5.8万、涨幅1成多。
北市近10年房价重要分水岭是2013年登上6字头，再进一步与台北市动态年报比对得知，同年度住宅均价最高前3名，分别是大安区单坪均价91万元、信义区单坪均价78万元、松山区单坪均价72万元。反观均价最低3名为文山区、北投区、万华区单坪均价46~47万元之间，显示当时全市最低价仍逼近5字头水准。
▲六都10年房价走势。（图／大家房屋企划研究室汇整实价资料）
对此大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，2016年房地合一税实施后，北市总价高、单价高住宅首当其冲，当年度六都只有北市价格明显修正，其他相对低价宅则不受影响。
这次央行限制贷款成数情况又与2016年房地合一税上路不同，她解释，此次针对多户及法人持有，非多户及首购的影响不大，较多是影响高端买方跟投资客，但因豪宅信用管制没有变动，所以豪宅价格不会有太大的变动，基本上维持原状，但房价要降回5字头水位有难度。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，回顾国内房地产历史，在2011年之前，政府频频释出不动产利多政策，如购屋利率优惠、土地增值税减半，降遗产税率至10%等，加上当时房屋与土地税率也低，拉抬房产世袭与转手高获利报酬，一路推升之后5年房价。
直到2015年宣布房地和一实价课税，隔年上路后「投资潮退，自住者现」，他解释，房市价量盘整，不过在建商成本物价齐涨，买房者薪资不涨的情况下，民众未感受明显房价降幅，突显出房价向下僵固性。