好房/新北市树林区树林生活圈 利多浮现前景看好
树林属新北市的边陲地带,与板桥、新庄以及桃园龟山相连,生活圈大致以板林路、八德街、大安路与中正路为范围。整体发展以树林车站为中心,前后站均有商圈,是树林人潮的聚集中心。
树林从地图上来看似乎与板桥隔着一条大汉溪,但就行政区来看,板桥与树林实际上以板林路为界,以东属于板桥,以西才是树林。
虽然树林与新北指标的板桥区紧紧相依,房价却没有跟着水涨船高,主要原因在于树林属于旧城区,周边多为工业区,且尚无捷运通过,使得树林的房价仅约板桥的一半。台铁捷运化 通勤超便利
树林的交通与铁路密不可分,树林火车站是北回铁路的起点站,旅客吞吐量极大,为了纾解上下班通勤人潮,交通尖峰时刻每五分钟便有一班火车开往台北,形成铁路捷运化的功效;从树林到台北火车站之间仅有浮洲、板桥、万华三站,通勤时间反而比从板桥搭捷运还要更短。
当地房仲业者胡志宇表示,树林虽然还没有捷运通过,却能依靠捷运化的铁路与南北相连,往北直达基隆,往南与桃园接轨,把北北基桃等邻近区域以铁路串联为大型一日生活圈,交通便利性不输捷运。
捷运万大|中和|树林线是未来受瞩目的重大建设,第一期工程已在进行中,将从中正纪念堂站直达土城金城路。树林段则属于第二期工程,将从土城金城路延续,经过树林后与捷运新庄线回龙站相接。计划中树林地区将设置彭福(LG15)、备内(LG16)、树林(LG17)、潭底(LG18)、监理所(LG19)、三多(LG20)共六个站点,虽然二期工程仍在规画中,但依照现阶段计划,树林段完工后,区域通勤的便利性将大为提升,对于低迷的树林房市将会是一大推升动力。
此外,六十五号快速道路虽然没有在树林设置交流道,但是仍可透过城林桥连接「土城一」交流道,往北通过板桥与新庄后直达五股,连接国道一号高速公路,往南则可直接从快速道路驶入国道三号高速公路,公路交通也堪称便利。享学区与公园双优势
树林的学校密集度高,拥有十一所国民小学、五所国民中学、一所高级中学,以及一所职业学校,众多学校当中又以树林高中最具指标性,该校是新北市最早设立的三所完全中学之一,吸引不少家长慕名而来,在此购屋,好让子女进入树林高中就读。
值得一提的是,树林的公共休闲空间也不少,区内共有六座小型公园与一座河滨公园,河滨公园沿着新北经过各行政区,唯独树林这段河滨公园是完全独立于堤防之外,是完整度与品质最好的一段,本地居民假日最爱来此散步休憩、骑乘单车,还可前往鹿角溪人工湿地,观赏都市难得的生态景观。二字头可抢进站前商圈
购屋方面,即便是树林车站商圈,房价相较于板桥还是便宜许多,区域内产品以公寓为主,单价约为二十四万到二十六万元之间,以一至三楼的物件较受青睐。大楼物件则为三十五万元上下,以二十坪左右的二房物件最受欢迎,适合预算有限的购屋族。
由于树林能开发的土地稀少,近期推案不多,最具指标的是位在树林车站附近的新成屋案「京站一品」,单价约在四十五万元左右。预售案「咏胜尊悦」拥有约一千四百坪的基地面积,因属工业用地,单价约为二十五万元。
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