新北房市 万大线二期动工 树林买气热

树林地区房价行情树林发展以火车站为中心，通勤族多依赖铁路通勤。图／永庆不动产树林中华加盟店提供

热门社区

过去联外交通大量借助铁路通勤的树林地区，捷运万大线二期设置七个捷运站，10月动工，连结新庄、土城、中和和台北市，将与台北形成更便利的交通路网，目前新电梯大楼房价水准普遍约在4字头，房仲业者预期，将会提高与双北交连结的便利性，大幅提高房市能见度。

永庆不动产树林中华加盟店店经理林本智表示，树林地区秀泰影城商圈距火车站步行约十分钟，商圈有博爱市场、板桥溪昆公园等，目前虽属大台北少数没有捷运的行政区，不过公车路线多，且台铁在树林就有三个火车站，连结新北各地、台北市交通都很方便。

未来树林有二大利多，一为捷运万大线二期的规划，使树林可快速连结土城及新庄回龙地区，二为位于树新路与铁道之间、现况为老旧房屋的的高中预定地将解编，未来新的精华区土地供给，可望为过去新推案规模极少的树林地区，带来较新的市容。

林本智表示，相较于大台北，树林地区房市有其特殊性，腹地不大、新屋选择性少，即使有建商的零星推案，多为基地约在200～500坪左右的区域中小型建案、或危老改建。

规模最大的万坪造镇案则为茂德机构推出、位于板桥、新庄交界的「超级城市」，总户数达2,066户，分五期开发，其中第五期「开普敦」日前完工，全区开发完成，同时因自办重划有规划行政大楼、公托中心等公共设施，不仅是区域少数有大量供给的新屋，也是年轻首购族指名度相当高的社区，目前行情登记住宅产品约在每坪40万左右、若毛胚交屋的一般事务所产品，约每坪少5万元。

树林目前行情最高的区域在后站商圈，复兴路「米兰敦美」、中山路「全邑兴美」等预售案开价突破每坪50万，不过多数屋龄10年内的电梯大楼单价约在4字头，若屋龄15年以上的中古大楼则约在3字头，郊区也可以找到每坪28～32万元的价位；而公寓产品与旧大楼的价差并不明显，亦在每坪近30万元左右。

买盘来看，年轻、新婚家庭的刚性需求最为大宗，多倾向购买屋龄较新的电梯大楼，目前标准三房加车位总价约在1,600～1,700万元，公寓则多约在1,000万元以内。