新北房市 三井二期助阵 林口起飞

林口扶轮公园周边生活机能完善，面公园房价支撑性高。图／郭及天提供

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林口新市镇住宅大楼房价行情

林口新市镇过去因房价在大台北地区相对较低，吸引不少北客进驻，随着三井outlet二期明年将开幕、工一产产区重划完成将展开招商，商业机能、就业机会将进一步提升，目前中古屋房价普遍站上4字头，以小坪数为主预售推案价格坐5望6。

有巢氏房屋林口扶轮公园加盟店店东苏声良表示，林口新市镇可以忠孝路、四维路为界，分别前段、中段及后段，房价由前段向后段依次递减，不过林口发展趋于成熟、吸引愈来愈多外来客进驻，前段房价领涨下，中、后段的房价也明显上扬。

虽然近年来房价有不小涨幅，不过林口新市镇拥有高绿地比、较崭新的市容，生活机能已相当完整，相对台北较低的房价，仍吸引不少「以时间换取空间」的首购族。

苏声良表示，位于八德路和忠孝路之间的前段，是林口最精华的区段，以三井outlet为核心，以及兴建中的东森总部、预计明年开幕的outlet二期，由于邻近A9捷运站、二个交流道，因此以台北客为主，新案单价「坐5望6」，即使连屋龄20多年的中古电梯大楼都站上3字头，二房含车位总价1,200万～1.500万元，三房含车位总价1,800万～2,200万元，其又以二房最为抢手。

忠孝路与四维路之间的中段，以仁爱路及家乐福为核心，周边拥有昕境广场、扶轮公园等，过去中段与前段房价有一段落差。

不过随着前段的发展饱和，中段发展趋成熟、生活机能不输前段，房价也渐追上前段，目前屋龄10年左右的大楼房价约每坪40万上下。

位于四维路与中华路之间的后段，以中山路沿线为核心，拥有民视进驻、运动中心等，随着文化北路拓宽，近期工一工业区已完成重划，随着全球最大半导体设计厂艾司摩尔大砸300亿元落脚，新北市府以「先进研发、高阶制造」为招商策略，吸引高科技、绿能、文创、医疗等新兴多元产业进驻，就动就业机会，使过去房价相对较低的后段也有明显补涨，屋龄10年大楼成交单价约在每坪27万～35万元。