平平是北市安和路店面 价差4700百万
▲台北市实价揭露资料显示,相同路段的两间店面,交易价却相差4,700万。(图/翻摄自台北市政府地政局网站)
台北市政府地政局13日公布民国102年1月实价揭露资料,店面单价最高的是安和路一段51至100号区段1楼67.85坪店面,交易价为2亿1,500万元,单价316.9万元;单价次高者也是安和路一段同区段66.98坪店面,交易金额1亿6,800万元,单价250.82万元,同路段的两间店面,交易价差竟高达4,700万。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉认为,安和路上的两间店面,应都位于屋龄30年的仁和大厦,以目前安和路店面每坪每月租金6,000至7,500元来看,投报率约2%至2.2%,与东区二线商圈相比,算是划算交易。
同一路段且相邻的两间店面,交易价差为何高达4,700万?刘怡蓉指出,影响店面行情的关键有门牌、面宽、角街及人潮进出等4大因素,这次成交价2亿1,500万的店面,由于有迎面安和路及仁爱路的人流及车流,店面效果强度明显,但另一成交店面仅有来自捷运忠孝敦化站方向的人潮,店面效果较前者弱,是造成价差的主因。
13日公布的北市实价登录资料也显示,北市店面交易总价冠军,是基河路101至150号区段的基河国宅2楼,面积635.16坪,交易金额为4亿1,180万元,每坪单价64.83万元。