改采「实坪计价」　北市待售住宅平均开价破百万

▲台北市信义区豪宅。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

房市因灌虚坪及公设比过高饱受民众批评，近期内政部正着手研拟未来实价登录朝向将交易单价改为已扣除公设后的价格，提供给民众参考。对此，屋比趋势研究中心估算，台北市待售住宅若改采「实坪计价」，平均开价将从目前的每坪73.8万元升至102.4万元，飙破百万大关。

以目前房市计价来说，房屋所有权状包含主建物、附属建物、共用部分面积等资讯，就是说若是建物总面积是30坪（不含车位）、总价1500万（不含车位），那么房屋单价就是50万元。但若是采「实坪计价」，也就是以房屋售价直接除以主建物面积所得的房屋单价，同上述例子，假定附属建物及共用部份达50%，等同于主建物仅剩15坪，换算出来的新单价，每坪升至100万元。

根据屋比超省房屋比价平台估算，若未来台北市待售住宅改以「实坪计价」（房屋单价=房屋售价／主建物面积），大安区将由目前的平均每坪开价99.8万升至132.7万，而中正、信义、松山、中山区也将从7、8字头，升到平均开价109.6～128.8万元；就连房价最亲民的文山区，也将从目前的51.6万元，飙到71.6万元。

▲台北市待售住宅物件「实坪计价」后单价变化。（图／屋比超省房屋比价平台提供）屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，国内现行房屋交易，是以建物登记面积作为计价标准，但因建筑法规放宽许多可不计入容积但可登记的项目，如阳台、屋檐、雨遮、法定骑楼、防空避难设备、装卸、停车空间、机电设备、安全梯、管理委员会使用空间等，加上地政法又准予办理建物测量登记面积多于使用执照面积，使得许多附属建物、公共设施得以灌入坪数并计价，长期以来真实的房价资讯被混淆，让民众无从参考。

不过，陈杰鸣也指出，未来若采「实坪计价」，将使以往民众所认知的社区行情重新定义，高公设社区买盘恐怕出现观望，除非高公设比社区能证明自己价值，否则新单价公布后，预期「低公设比」社区销售状况将明显优于「高公设比」社区。