严凯泰阳明山招待所 2.6亿求售

裕隆集团已故前董事长凯泰位在阳明山公路招待所,近日在售屋平台上刊登开价2.6亿求售,诉求名人起家光环与阳明山高端别墅稀有性,待价而沽。对此台元纺织低调证实,表示该笔不动产原做为企业招待所使用,随时空转换,现为闲置状态,经公司内部讨论后决定处分

这间屋龄约52年的二层别墅,登记在台元纺织名下,是台元纺织在2003年购入,过去曾作为严凯泰的招待所。根据售屋平台刊登资料,这间招待所占地约984.3坪、建物面积约129.6坪,规划5房4厅6卫,内部除了有高雅装潢外,也有充满绿意庭院和可远瞭台北101大楼景观。严凯泰家族除了台北市区「侨福花园广场」和阳明山仰德大道别墅的居所外,近年较知名的房产投资即是也曾投入约2亿买下「欣翰士林官邸」。

台元表示,近年推动企业转型升级工程资产活化是其中重要一环,包括将台竹北厂陆续整顿开发为台元科技园区,成功打造新的科技聚落,也为台元增加营运活水。今年台元更全面盘点资产,计划将阳明山招待所等闲置资产在适当时机处分。

房仲业者指出,该别墅属阳明山「保变住」土地,阳明山永公路区段目前属于「发展平地住宅区」,已变更为住宅区,建筑规范仍参考保护区的相关原则,只是誊本登记上可登记住家,一般适用住一的60%容积

近年因为台北市区的大楼型豪宅大量推出,富豪置产习惯改变,加上别墅原本流通性就较大楼为低,高端别墅求售数量不少,据屋比房屋统计,目前阳明山周边合计约110件别墅待售,开价逾1亿元的占了六成以上,各路段中,以仰德大道一段门牌平均开价约2.5亿最高。

不过目前阳明山别墅价格行情极为混乱,因其座落土地使用分区属住宅区与否、地段及景观条件而有相当大的差异,各件成交价格也与卖方期待、买方偏好有极大关联。根据实价登录上路七年多以来资料,阳明山总价逾1亿元别墅成交约30件,以仰德大道、永公路及中庸一、二、五路为较大宗,屋龄多在40~50年左右。