若采实坪制 台北市房屋单价爆增24％

现行房屋单价计算方式，是以总移转面积，也就是权状坪数计算而得，乐屋网以今年1到10月实价登录成交资料，将权状坪数扣除共有部分和车位，单就主建物和附属建物合计之坪数来换算房屋单价，结果发现价差最大的是台北市，单价将从每坪72.5万元增加至每坪89.6万元，暴增17万元，涨幅近24％。

其次是新北市，实坪制后的房屋单价每坪增加超过7万元，其余像台中市、高雄市、桃园市，实坪制后的价差也都在3、4万元左右，唯独台南市实坪计价的价差最小，评估是因为当地的交易大宗，仍为公设比较低的透天厝的原因。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，这并非首次有民代提实坪计价，2017年立委林俊宪便抛出过此议题，同年7月公共政策网路参与平台亦有「房价改实坪计价、公设坪数可登记但不计价」提案，内政部遂于2019年于实价登录网新增「净坪价」，单以主建物试算房屋单价，也造成「净坪价」飙高数倍，掀起热议。 不断拉高的公设比也恶化了此问题，洪安怡提及，2005年实施8楼双梯制度，让大楼公设比愈来愈高，现在的新大楼，即便只有梯厅、机电空间等必要设施，公设比也几乎是3成起跳，花大钱买的并非实际室内使用空间，当然会让民众不平，然实坪计价实难一次到位，普遍建议先采将室内实际面积和公设采不同费率计算，例如室内面积完整计价，公设面积一半价格计价，渐进调整较有机会。