新案拟采实坪制 商总赖正镒：建商将被迫拉高单价
▲全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒认为，降低新建案的公设比无助降低房价。（图／记者汤兴汉摄）
内政部拟在5月提案修正《建筑技术规则》，降低新建案的公设比来达到降低房价。对此，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒认为，将来若减少公设计价坪数，建商最后只能被迫拉高单坪售价。赖正镒更举例，若以单户50坪、总价1千万元、公设比35%来看，未来不计公设坪的结果，单价每坪恐上涨10万元。
赖正镒指出，公设多寡跟房价并无绝对关系，通常建案公设区分「小公」、「大公」。「小公」是指建物的2支楼梯、电梯梯间等设施，即由部分住户共同分担的空间；「大公」则包括机电设施、楼与楼之间连通道、门厅、管理室、避难室等，即全体住户共同分担，光是这些最基本的大公、小公加起来的公设比，至少要22%以上。如果户数多的大楼社区，大家共同持分，分担起来其实还好，但若是小基地建案，分摊公设比恐更高。
此外，为满足忙碌的现代人「all in one」的居家休闲需求，住户想享受更高的生活品质，建商因此规划许多休闲型公设，使得新建大楼不少公设比，几乎都在35%左右。
赖正镒指出，争议多的地下室车道，政府没有想到的是，并不是没有买车位就用不到，因为多数地下室有同时设置蓄水池、垃圾集中站、化粪池或有其他共同使用性，要将车道、车位排除于公设面积势必引发争议，至于要摊提多少比例，可再讨论。
举例来说，若一户50坪、总价1000万元的房子，原本每坪单价20万元，拿掉35%公设比的坪数之后，变成32.5坪计价，建商依成本及收益还是要卖1000万元，如此一来每坪单价飙高到30.7万元。将来在新旧制杂陈下，预售屋、新成屋和中古屋完全不同，实价登录揭露结果让人眼花无所适从，建议政府修法前宜三思。
房仲业者则认为，政府若要调降新建案的公设比，恐怕也只会转嫁到房屋的价格上，以牛肉面为例，「如果吃牛肉面，要求面条和青菜都不要算钱，结果反而会导致牛肉变贵，整体算下来并没有比较便宜。」
景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出，政府研拟将车道不计入公设、调降公设比，可进一步让每个住户达到公设使用更公平，不过短期内虽会造成房价单价上涨，但也会降低建商未来盖「虚坪」的动机，促进提高公设的实用性。
▲政府研拟将车道排除于公设面积。（图／记者张菱育摄）