房地合一税闭锁期拉长 商总赖正镒：投资客早就吓跑了
国内房地合一税实施至今已5年时间，这几年下来已经逼退不少投机客，商总理事长认为，政府不应该对房产「涨就打、跌就拉」，且去年底实价登录修法，将预售屋登录与红单纳入管理，也已足够让土地需求降温，让房地产稳定发展。
对于财政部日前提出「将优先检讨房地合一税」，将45%税率的闭锁期，从2年拉长为5年，税率才降至20%。
全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒表示，政府若再这样搞下去，绝对不利房市发展，连带景气复苏及百业也会受拖累，该政策5年来已将投资客吓跑，剩下的都是置产与刚性需求的买房族，房地产低迷多年，好不容易去年开始渐渐复苏，去年房地合一税收才增加到144亿元，5年来累计税收达296亿元，税收都已经超出预期目标。
他不认同政府对房地产「涨就打、跌就拉」，央行与财政部持续接连祭出打房政策，包括土地和余屋限贷令、去年12月底通过实价登录修法，将预售屋登录与红单纳入管理，他相信这些措施已经足以土地需求降温，让房地产稳定发展。
赖正镒说，这波房价上涨主要因建材成本与原物料上涨，缺工造成工资成本拉高，地主哄抬地价才造成房价上扬，但政府对建商购地贷款从80%下修到55%，预期土地热度将会下降，建商利润降低，每年只剩3~5%，所以预计推案速度也会受阻。
他建议政府应有健全房市的全盘策略，以免接连打房而浇息才刚要回温的房市，重挫房产业上下游的营造、水电、设计与装潢、家电与家具业、水泥钢筋等相关产业，高达350万人的就业工作，只会导致今年实体经济出现泡沫，甚至出现通膨现象。
▲赖正镒认为，这波房价上涨是因建材成本与原物料上涨。（图／记者张菱育摄）