没赶上房地合一逃命潮 投客破解5年闭锁期密技曝光
▲房地新制上路，部分投机客认为「没赚头」，弃守房地产市场 ，示意图 。（图／记者林裕丰摄）
房地合一2.0新制已正式上路近一周，未来受限5年高额税金闭锁期，没赶在7月1日前转手过户的，会将房产用「以租代售」的方式静待时机；专家认为，高房价时代年轻族群剥夺感重、望屋兴叹，此次新制上路将有助于包租代管市场。
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台中近2年房市热度居高不下，在6月份的买卖移转栋数4753栋，甚至创下历年同期最高的纪录，房地合一2.0及实价登录2.0，7月过后就包含预售屋销售，也让部分投机客认为「没赚头」，而弃守房地场市场，转往其他标的。
▲没赶上7月1日前过户、没提早获利了结的购屋族，也会折衷使用「以租代售」方式 。（图／记者陈筱惠摄）
去年底入手台中预售建案的陈小姐表示，「这间预售屋我是抱着自住投资各半的心态入手的，今年初新制还在讨论的时候，本来有点担心；但后来发现即便想脱手，也要等今年底建商才肯换约，也早就过了7月1号。」
也因此，陈小姐转念一想反正还有2年建案才盖好，除非自己有什么急用，不然就等着将房子租人，当个小资包租婆；台中市租赁住宅服务商业同业公会郑俊杰理事长也认为，房地合一税新制已正式上路，将有助于包租代管市场。
21世纪不动产七期河南店陈若嘉认为，未来受限持有5年高额税金闭锁期，没赶上7月1日前过户、没提早获利了结的，也会折衷使用「以租代售」方式，等5年后再转售，让持有至少5年内时间，还有保值与增值的空间。
▲专家认为政府打房对房价压抑力道有限，年轻人仍望屋兴叹。（图／记者陈筱惠摄）
但郑俊杰认为，土地价格推升未来房价，即便政府透过交易资讯透明化、调高资本利得税、实施信用管制等来抑制房价上扬，但力道有限，造成年轻族群相对剥夺感、望屋兴叹。郑俊杰提出，如何辅以增加社会住宅、租金补贴等政策来解决弱势族群住的问题，才是实施居住正义的重要课题。
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