美国婴儿潮世代凋零...20年后「多出2100万栋房」！2原因难售出
▲战后「婴儿潮」世代凋零，空屋率逐渐提高。（图／pixabay）
在过去20、30年间，战后「婴儿潮」世代是美国房市的最主要买主，但随着时间过去，这个世代的人口开始减少，但是房价却升高，让中年或青年世代难以负担买房，分析师就预估，到了2037年，全美房市的代售房源有四分之一是来自这些长者，相当于2100万栋。「婴儿潮」世代（boomers）一般是指二次大战过后所出生的世代，大约是1945年～1965年间出生的人（大约是台湾所称四、五年级生）。房产网站Zillow的资深经济分析师罗曼（Issi Romem）指出，2017年到2027年间，全国八分之一的屋主自住房屋，也就是900万栋房可能会空出并上市，原因就是因为而潮人口逐渐过世，这个数量比上个10年多出了200万栋房屋。而到了2037年，四分之一的自住房屋，大约2100万栋房都会空出来，这比上一次房屋泡沫化所造成的空房数量多了几乎两倍，而原因仅是单纯因为婴儿潮人口凋零。Zillow网站上指出，像是亚利桑那州阳光城（Sun City）原先就是专门为退休人士打造的社区，气候宜人，高尔球场、团体交流中心等设施完整，周遭都很安静，远离城市喧嚣。相同的社区化在东南部的佛州以及中西部的「铁锈带」（Rust Belt），若是这些地区都突然多出大量的「待售房屋」，势必会冲击当地的房市。更大的问题是，虽然多出了大量空屋，但下一个世代不见得想买，或是根本就买不起。婴儿潮过后的「X世代」（台湾六、七年级生）人口本就较少，再加上经济状况不稳定，哈佛大学房屋研究联合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）的一项研究显示，年龄介在50到64岁的退休前族群的拥屋率比上一个世代还低，且2000年之后，收入减少，还有许多贷款要还。再加上，X世代或是更之后的千禧世代不见得想住进那些「退休型社区」，研究显示，他们更倾向于住在大都会区，或是市郊，太过安静的乡村型生活并不适合。这个现象将会让原本人口大量外移或减少的地方情况更糟，也是下一个世代房市需面临的问题。