房贷40年当半生房奴？免惊！国人8年就还清
在公股行库纷纷紧缩房贷业务下，民营行库永丰银行逆势推出房贷优惠专案，打出贷款年限最长40年期，利率1.9%起，每月房贷还款金额可减少达4成之多，实现民众提早10年买房的梦想。
永丰银行今（30）日宣布推出成家贷款专案，利率最低1.9%起，贷款期限最长40年，若贷款1000万元、以利率1.9%为基准，贷款20年期，每月房贷支出为50,340元，若贷款期间拉长至40年后，每月还款金额减少至30,013元，即每月可多出20,327元，等于月付金减少了40%。
永丰银行表示，虽然贷款期间最长可达40年，不过，根据统计，国人平均8年就还清房贷，因此，利率前低后高的专案适合国人的资产理财需求，且若以每月节省下来的房贷支出2万元从事投资，年报酬率6.6%计算，20年后的投资报酬率可达1000万元。
同时，永丰银发言人陈亭如也提醒，实际房贷利率将视贷款人条款、贷款物件等条件不同而有所差别，且专案贷款仍需符合贷款期间加上贷款人年龄不得超过75年、屋龄加贷款年期不得超过60年的限制，也就是，若要申贷40年，贷款人须35岁以下，且屋龄不能超过20年。
此外，银行为确保每笔业务不至于赔钱，也会「绑约」房贷户，在房贷契约上载明2～3年内还清房贷时，必须缴交额外的违约金，以永丰银为例，若房贷2年内还清，违约金为前6个月平均贷款余额的1-1.5%不等。
对于永丰银行选在这时推出房贷优惠专案，业内人士表示，目前房市呈现价稳量缩的情况，量已经很少了，公股行库以房贷量维持自然成长，或微幅个位数增长为原则下，民营行库光要维持房贷放款不萎缩就已经很辛苦了。