年轻人买不起房 房仲大老：贷款9成、拉长40年、宽限5年可减压
▲中华民国不动产仲介经纪公会全联会理事长林正雄。（图／记者张菱育摄）
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会于今（24）日举办年终记者会，理事长林正雄建议政府，应再加码「三高一低」，加强青年购屋贷款优惠专案，朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等的方向进行，帮助年轻人轻松购屋，消化闲置资金。
林正雄建议，政府应再加码「三高一低」，应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等的方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达9成的低利贷款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%，以帮助年轻人轻松购屋，消化闲置资金，活络房市增添内需景气动能。
其实许多银行已有提供40年房屋贷款服务，如合作金库、星展、永丰、王道银及高雄银等5家银行；其中高雄银行与高雄市都发局合作推出「安居高雄市民首购优惠房贷专案」，最低利率1.6%，宽限期长达5年，贷款成数一律8成，贷款人只要符合高雄人首购高雄房屋等必要条件，同时不抵触央行豪宅贷款限制条款下，即可办理。
虽有不少反面意见认为，此举会让青年成为屋奴，但全联会认为，消费者居住需求确实存在，只是碍于房贷负担能力无法圆梦只得含泪继续租房，然而银行利率宽松条件下，与其每月缴租金，不如贷款买房累积资产来得划算。
拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质，当未来收入提升或有闲置资金时依然能提早偿还部份本金，且40年房贷方案普遍要求贷款者年龄须于35岁以下，符合政府协助青年首购族群的安心成家善意。
▲中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会于今（24）日举办年终记者会。（图／记者张菱育摄）
林正雄认为，政府近年推动不少社会住宅，目前各都会区社宅陆续完工，对民众的居住需求减轻不少压力，房市回复稳定状态，建议政府应将部分对房市不有善的政策可以逐渐退场，像是「房地合一实价课税」以及持有税过重等的问题，毕竟持有税太重，也导致民众不敢轻易购屋、卖屋，造成房市交易量骤减，房地产是产业的火车头，应尊重市场的自由买卖机制，让房市松绑回归正常交易量。
对于今、明年的代表字，林正雄指出，2019年以地方选举选后新视界为主的「亮」，而展望2020年，在台商回流的资金挹注之下，支撑成长动能，持续向上涌出，以「涌」作为代表字。