他40岁买房「贷款30年」越想越不对！退休还要月缴3万5：有可能吗？
▲退休后收入大减，可能缴不出房贷。（示意图／pixabay）
现行房贷大多是20年或30年，如果是30岁买房，缴完很有可能也快退休了。一名40岁网友透露，他最近考虑在竹北或桃园买房，假设贷款1000万分30年，每个月要缴3.5万，不过，年过50岁薪水下调或失业的风险会增高，在贷款还清的这30年间充满变数，「我实在很难想像60-70岁那段期间，有可能靠劳退+老本每个月扣除生活费，拿35k出来吗？」
原PO在PTT表示，他想在竹北或桃园买5年新屋，总价大约1500万，由于现在正值薪水高峰期，要支付每个月3.5万的房贷没有问题，「但仔细想想却是假象」，10年后他已经50岁，薪水下调风险大大增加，无法保证可以像现在一样每个月轻松拿出3.5万，「只有本鲁觉得30几年房贷不可思议吗？」偏偏新竹、桃园、新北符合他条件的房子都落在1500万上下，要买房势必得要确保将来30年都有稳定收入，才足以负担房贷。
网友指出，若担心自己老年会失业或薪水变少，可以趁现在薪水高的时候多存一点钱，提早把房贷还清，「就是让你每个月还少一点而已，有额外收入还是可提早还」、「贷30年你可以一开始收入比较好的时候大额还款，等之后薪水变低或失业就不用缴这么多」、「根据国营银行，贷三十年大概13-14年还完，有钱可以还本金。」
也有人认为，原PO的问题不在房贷分30年太久，而是房价已经超出他可负担的范围，如果买1000万以内的房子就不用怕以后缴不出来，「没钱还偏要买1500，新竹明明就有3房1000的还在盖」、「不过为何要买1500万的？ 买个500的30年屋贷20年就好了」、「桃园1000万就有新成屋三房可以选了阿！」