商业周刊/退休圆田园梦 不是有钱买农地就行

农委会修改法令,让盖农舍变困难,过去一地难求的台东县东河农地,目前传出交易停摆。(图/商业周刊提供/摄影赖建宏

文/赖宁宁

农委会6月底将公布「新农民资格严格管理农地买卖,对于想一圆田园梦的退休族来说,条件越来越难。但是上有政策、下有对策,有一个灰色地带,就是「货柜屋」的乱象,目前还处在尴尬不易管理的阶段。

台东县不动产仲介经纪商业同业公会理事长施顺雄说,货柜屋现象存在多年,过去是一些经济能力较低、或并没有打算定居农村的假日农夫,会购买货柜屋,放在农地上;这是游走法律边缘,政府无力可管,因为货柜屋可以移动,只要政府来查之前拖走,根本查不到。

施顺雄认为,未来农民资格取得不易,而退休族向往田园梦,加上货柜屋越来越创新,内部装潢像一般住宅,客厅卧室卫浴设备应有尽有,价格又低,几十万元就有一房一厅,或许会对部分人士有吸引力。在法令严格之下,类似的乱象就有可能产生。

过去,农地变炒作商品价格翻涨,遍地豪华农舍

由于资金潮加上退休族田园梦,让台湾农地变炒作商品,价格一路狂飙

为遏止农地飙涨、遍地豪华农舍乱象,宜兰县政府开第一枪,严格规范了「农民」身分,并暂缓农舍申请;中央政府紧跟着加码,农委会将在6月底公布新版「农业用地兴建农舍办法」,明确规范买卖双方的农民身分。

现在,政府严管盖农舍宜兰农地零成交,花莲跌价

新农民风暴,让宜兰成「重灾区」。自今年2月暂停农舍申请后,「农地零成交,」李正贤说,过去拥农地自重的地主,近期纷纷降价求售,「感受到地主的紧张。」

卖方松动,加上农委会严格规定买方必须具农民资格,也让买盘完全观望缩手,可以预期,李正贤预估半年后价格就会下跌,届时想买的人,才会进场

农地价格打回原形,回到起涨点,让真正想务农的人可以买到价格合理的农地,但想做田园梦的退休族,则要有下列的准备。

新农民资格有三个条件,具备其一即可:

一、农保。农保资格分两种:农会会员非会员。农会会员必须未领军公教劳保,及国民年金,退休族必须放弃退休金而从农;非会员身分,只要具备年满15岁、合法从事农业一年以上等资格,向在地农会申请,就可取得农保,此途径较易,但目前须经过审查,也有变数

二、第三类健保。即从事农渔业者才加入的健保,非相关业者,并不容易拿到这种身分。

三、提交经营的实际从农计划。此点被认为较有弹性,但因为需要实质审查,要提交产销证明、农业资材证明,做假的空间较小。认定标准是,确实靠农地为生,一位农委会水保局官员说,就是要证明有农业收入。

未来,有利便宜买地不盖农舍就不须有农民身分

取得农民资格后,买地盖农舍,或是买已经盖好的农舍,都会相对简单,但,必须要考虑「退场机制」,即万一不想务农时,由于草案规定,接手的买方,也必须有农民资格,在买盘相对限制下,价格、时点都不会太好、太快。

退休族的田园梦还是有可为,不过新制通过后,和过去能在田中央盖房子,被一片绿油油稻田环抱的退休生活,不能相比;但是对后代子孙而言,破坏良田与保护良田,孰者重要,已不言而喻。

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