国寿72.56亿元标下三商美邦宏远大楼
「三商美邦宏远大楼」标售案23日共吸引4家业者抢标，最后国泰人寿击退富邦人寿、新光人寿及中国信托人寿3家寿险业者，以总价72亿5,600万元取得，溢价率达23.4%，换算成土地价格每坪约1,363万元，建物单价每坪约119.8万元，成为今年商办大楼交易金额最大笔的一宗。
另一商办法拍案「太子敦南大楼」，二拍底价114亿1,294万元，因总价偏高仍流标收场，预计须到三拍底标落在90亿元~92亿元附近，就有机会标出。永庆资产管理协理黄增福分析，「三商美邦宏远大楼」标出的主要原因为「地段、未来投报率及增值空间」，吸引众家寿险业高价抢标并不意外。
黄增福指出，该标的在信义路四段上，位处敦南信义精华办公商圈，交通便捷、商业机能成熟，基地面积532.4坪，为地下4层，地上12层的办公大楼，总楼地板面积6,054.78坪，含147个车位，屋龄约14年，标的地段、产品等级皆属绝佳。
黄增福分析，本案采售后租回，投资人若购入后可立即享有租金收益，而捷运信义线预计明年通车后，区域房价可望再增长，因此对资金充沛的寿险业而言，「三商美邦宏远大楼」符合即时利用并有收益的原则，且是极富投资潜力的标的。黄增福进一步指出，若以年租金收入1.3亿元试算，本案租金投报率仅剩1.79%，虽然未达金管会规定寿险业投资不动产的年化收益率2.125%标准，但租约到期后可望再调涨租金以符合规定。
黄增福表示，寿险业积极买进精华地段的优质商办产品，只要价格合理、投报率可达到2.125％以上标准，且标的案未来塑造性强、增值性佳，寿险公司或资产大户依旧会积极进场。
至于9月南京东路三段的「华尔街之心4F整层」也即将开标，标售底价1亿7,604万元、建物每坪79万元、租金报酬率约2.4％，标售产品有价格、产品设计、商圈未来性、以及为南京东路上少有10年内钢骨造新办公大楼的四大优势，最适合中小型商办买家，投资、自用皆宜。
黄增福认为，由于外在条件不佳、低利政策延续，选择具租金收益的商用不动产正是寿险业的最佳投资管道，累计今年1至8月，亿级以上商用不动产总交易金额已突破880亿元，其中寿险业投入不动产金额更高达634亿元，投资比重占71.5%，包括近期南山人寿投资268.88亿元的世贸二馆地上权开发案，以及富邦人寿以67亿元买进西门町万国大楼，为交易量再冲一波高潮。