建中眷舍都更案　北市府将释出196户公营出租

▲ 建中旁眷舍公办都更案，由润泰集团得标。(图／资料照片／东森新闻提供)生活中心／综合报导

台北市政府8日宣布，建中旧宿舍的公办都更招标案，由润泰建设得标，这块位于市中心精华地段，总面积超过1700坪的基地，交通便利，生活机能绝佳，民国106年完工之后，台北市政府将分回196户做为公营出租国宅，而另一个地主教育部，则将分回225户国际学舍，至于得标的润泰建设，将可以兴建23层楼的住宅，每坪可望超过百万元。

北市府推动位于建中旁的公办都更案，财政局8日指出，全案为完整街廓，公有土地约占97.89%；相较于日前引发强烈争议的士林「文林苑」一案，南海段私有户仅2户，产权单纯。财政局长邱大展表示，目前已取得地主同意都更，过程中各项不确定因素与风险也降到最低，参与投标申请厂商十分热烈，推出后已由润泰集团得标，全案基地面积达1761坪，未来将兴建为国际青年学舍、北市府公营出租国宅。

这个被形容为北市府最大的公办都更案，位于中正区南海路上、建国中学旁，北市财政局表示，「中正区南海段五小段72地号等17笔土地都市更新案」，位于重庆南路二段、泉州街、南海路与泉州街9巷所围街廓，土地面积5824平方公尺(1761.61坪)，其中属教育部国有、北市府市有的土地面积达5701平方公尺，比率达97.89%。

对于北市财政局主导的这项首件公办都更案的发展潜力，依财政局估算，都更后可创造约新台币77亿元价值，提供建物总产权面积约3万600平方公尺。基地总面积5824平方公尺方方正正，生活机能完备，周边有公车与捷运行经，地理位置方面，东临重庆南路交通便利，北边是南海路，步行不到5分钟就能享受史博馆的人文情怀，以及植物园的自然风光，西边隔着一条泉州街就是建国中学，正是家长梦寐以求的精华学区。

财政局非公用财产开发科表示，未来北市府将兴建的公营出租住宅采绿建筑设计，规划8到10坪的单身套房、16到18坪的两房型、以及22到24坪的三房型；至于教育部规划的国际学舍，规划至少5坪的单人房、7坪的两人房，各约90间，至少12坪的4人房有45间。

台北市首件公办都更案成功招标，格外具有指标性意义，但这个案子之所以能成功，主要是因为私人土地面积小，仅仅占了230平方公尺，而且地主明确同意参与都更，排除了不确定的风险，至于未来能不能在市内，甚至全国其他都更案复制经验仍有待观察。