中和警察宿舍改建案设社宅 44户2022年释出供给
▲中和民乐段都更案「枫韵元山居」动土典礼。（图／新北市府提供）
新北中和民乐段都更案，位于中山路二段及中正路交叉口，紧邻台64线快速道路，以及环状线桥和站、中和站，原先地上是老旧透天厝及警察宿舍，历经近4年整合规划，未来将盖26层住宅大楼，总户数133户，其中44户是社会住宅，而今天举行动土典礼，预计2022年初完工。
中和民乐段都更案「枫韵元山居」建案，未来规划是地下5层、地上26层钢骨钢筋混凝土造大楼，规划户数133户，其中部分含国有土地，分回44户当作社宅住宅。
新北都市更新处更新事业科长徐子宏说明，中和民乐段都更案从协调、送件到动土，约莫耗时近4年，该基地共有6户老透天地主，以及1处旧警察宿舍，总面积近2200坪，其中国有土地占比4成，都更完成后作社宅，而先前已拆除地上老旧建物，今天开始动工，预计民国2022年2、3月完工。
他指出，该案基地两条交通要道上，且邻近台64线中和快速道路，未来又在环状线捷运桥和站及中和站之间，交通十分便利，且生活机能相当便利。
他表示，该基地周边多老旧公寓，平均屋龄40多年以上，不仅环境品质不佳，且建物安全堪忧，希望此案能够当成该区火车头，一同带动周边老屋更新。
台湾房屋中和捷运特许加盟店长张廷亦表示，以该区段而言，周边住宅大楼物件较少，平均屋龄逾15年以上，紧邻台64线高架桥，面向高架桥的房屋价格具抗性，每坪单价30~35万元，若不面高架桥每坪均价40万元。
他指出，该区紧邻远东世纪广场厂办聚落，周边多电子、印刷及科技产业，拥有庞大的就业市场，周边住房需求量大，当中又以2~3房型物件最热门，以2房型约18~28坪，总价带1000~1500万元；3房型约26~36坪，总价带1500~2000万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，目前当地大楼产品区域房价在35万左右，除了自住，也有看准邻近多厂办衍伸出的就业人口，出现不少置产收租的投资客群，而越往捷运景安站周边的庶民饮食、居住氛围更浓厚，机能相较更佳，房价可来到4字头，尤其高价新案交屋潮集中中山路二段，近年也有出现5字头行情，区域房市状态佳。