「最贵篮球场」土地价格腰斩　房仲：有宣示意味　

▲临台北市庄敬路、松勤街口的「最贵篮球场」部分土地18日以总价35.5亿元脱标。（图／翻摄自GOOGLE MAP） 记者叶佳华／台北报导

位于北市信义区庄敬路、松勤街口D1土地18日由富邦资产管理公司委托台湾金服进行公开标售，最终由富邦建设关系企业盈保发展以总价35.5亿元标回，换算每坪单价约450万元，与2012年相比，价格直接腰斩，对此，房仲业者推测，富邦应是想用该价格向其他零散的地主宣示，「别再哄抬价格，市场已不再有过去的高价行情」。

根据台湾金服公告，此次标售土地包括信义段五小段39-2、39-12、39-15、39-16共4笔，土地面积约789.83坪，所有权人为富邦资产管理公司，以底价35亿元、每坪单价约443万元标售。最终以总价35.5亿元、每坪单价约449.46万元脱标。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，实价登录D1在2012年有5笔土地交易，单价每坪929.90万，堪称天价，而这次透过金服标售的单价约每坪449.46万，价格腰斩，推测应该是想向其他零散的地主宣示，「别再哄抬价格，市场已不再有过去的高价行情」。对于未来富邦进行土地整合或议价也会相对容易。

富邦集团早期积极投入D1土地整合，目前为最大地主，分别由富邦资产和富邦建设持有。而此次得标人盈保发展公司资本额为6.55亿元，负责人为宋良政，为富邦建设的法人代表。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，信义计划区原本不论是商办，或是豪宅产品都是国内首屈一指要地，商办商场有南山广场、台北天空塔、台北101，后者更为2百万俱乐部豪宅单价聚集地，先前D1在做豪宅规划之时，与陶朱隐园、兴雅BCF、琢白等被视为区域豪宅指标，惟随着景气转弱，这几间豪宅均雷声大雨点小，未再传出利多消息，也因此沦为标售窘境。

不过，陈炳辰指出，从去年到现在当地豪宅市场包括文心信义、宝徕花园广场都有高价交易，文心信义更站稳单坪210万起跳价码，春燕来访征兆，或许也是由关系企业得标，富邦建设并未完全放弃的原因之一。