房市亮点－台中房市 少子化、晚婚 建商疯推小宅
「富宇世界花园」规画24～38坪、二～三房，进场以来颇受首购族青睐。图／曾丽芳
位于岭东科技大学附近的「富宇世界花园」，产品规画24～38坪，颇受年轻首购族的青睐。图／业者提供
碧国建设董事长苏伟诚表示，「碧国时雍」案将锁定优质首购族。图／曾丽芳
受到高龄化、少子化及晚婚等因素影响，小家庭组成型态愈发盛行。根据内政部统计资料显示，三人以下家户数达634.9万户，占全国家户约71％，小家庭较2010年成长6％。看准这股小宅潮流，台中建商近几年争相推出低总价、小宅产品抢市，个案销售均表现亮眼。
此外，根据内政部统计2019年全国住宅交易状况，平均买卖面积为32.02坪；值得关注的是，2019年台中市住宅平均买卖面积为30.72坪，其中，35坪以下住宅交易占比高达69.2％，高于全台平均值，交易量也较2018年成长二成，显示小宅近几年来受到台中购屋民众的关注与青睐。
看准这股小宅风潮，台中上半年新推案有一大半规画20～38坪、二～三房产品，包括巨升「东方博舍」、碧国「时雍」、富宇「世界花园」、富旺「至善路新案」、泓瑞「微时代」等新案，吸引购屋族的目光，无论潜销或进场销售，均缔造佳绩。
台中地产开发商表示，随着家庭结构变迁，牵动房地产的型态改变，以目前市场供需情况，小宅仍会是未来房市主力产品之一，加上购屋负担较低、转手率相对高等优势支撑下，不论在自住或投资置产族群都相当受欢迎。
其中，富宇建设位于南屯区岭东科技大学附近的「富宇世界花园」，产品规画24～38坪、二～三房，由于邻近台中精密机械园区与台中工业区，大受园区上班族的青睐。
万群地产表示，现代年轻人选择居住条件的转变，不再以购入不动产的概念买屋，反而将其视为消费产品，类似买车的概念，而小坪数房屋好买、好租、好脱手，无论是赚价差，还是当包租公、包租婆都相宜，加上轻松付款策略，让许多年轻首购真的租得起就买的起。
此外，巨升建设「东方博舍」大楼案，基地位于西区公益路与台湾大道口，产品规画17～28坪、一～二房精品小宅，主力总价在1,000万至1,200万元，预计5月底正式进场销售，潜销期间就爆量破1,200组客户预约赏屋。
另外，单元二重划区拥有低密度、低建蔽率、低容积率与高绿覆等地理优势，目前已成为豪宅与豪墅聚集区。碧国建设首度插旗单元二推出「碧国时雍」，产品规画25～37坪、二至三房，总户数48户，每坪售价40～45万元，采取不二价销售策略。
碧国建设董事长苏伟诚表示，新案以「30坪的宾士」为定位概念，锁定优质首购族，推出以来颇受好评。