房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下 建商瞄準中小坪數推案

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

房价高涨、少子化、不婚不生趋势下，两房产品成为市场最炙手可热的标的，近年包括长虹（5534）、国建（2501）、华固（2548）、爱山林（2540）、兴富发（2542）、远雄（5522）、润泰新（9945）、亚昕（5213）等推案都相当积极，亦朝向刚性需求的中小坪数产品为主。

专家指出，居住习惯、房价，是影响建案规画两大主因，尤其当前双薪小家庭蔚为主流，许多消费者会优先锁定价格相对实惠的二房产品，等到家庭人口增加才换三房，在庞大需求前提下，未来转手行情有撑，也让建商嗅到商机大举抢进，形成另类的「房市票房保证」。

像是以台北市来说，由于可开发的大面积素地相当罕见，加上房价基期高，建商在评估市场接受度后，往往会用中小坪数或总价较低产品迎合消费者。若以远雄来看，今年推案量冲370亿元，其中在台中推出六个个案，更推出中小坪数产品。

兴富发也指出，近年南北发展走向平衡，推升出大量就业机会与人口红利，因此推出符合消费者的中小坪数产品。