北投房价领头羊 北士科新案锁定中小坪数 CP值高

台北巿北士科在选后将再掀推案潮。（王莫昀摄）

「宏普阳明」将在选后进场，坪数规画为29至46坪左右，从29坪就做三房、CP值高。（宏普提供）

柏鸿董事长范姜炳煌，公开处女作、自建案「柏鸿君临」，就在北士科。（王莫昀摄）

拥有多项重大建设利基的台北巿北投士林科技园区，今年以来重案竞出，除国泰、华固、璞园、璞真等一线建商先后推案，选后宏普、柏鸿新案也将进场，另巿场人士透露，新润、达丽、力麒等也在此地插旗，可望陆续推案。

吸引精英首购、企业二代置产

在房巿趋冷间，业者看好区域前景，带着钢盔向前冲，再掀推案潮 ，但在产品规画上，已做出巿场区隔，最小坪数缩小至30坪（含）以下，符合巿场刚性需求，吸引科技新贵、企业二代关注。

台北市地政局资料显示，受打房及升息影响，今年前10月建筑物买卖移转累计较去年同期略微减少826户，中山、内湖及大安买气缩手，但北投及万华区逆势向上，并以北投年增率26.5％居冠。乡林不动产研究室指出，北投区挟着房价基期低及北士科题材，可带来3.5万个就业机会，年产值上看200亿元，为北投与士林房市挹注买气。

另依住展杂志统计，下半年北市高价案出现于北投士林科技园区。北士科因土地取得成本相对高且品牌建商推案集中，新案开价达3位数在业界预料当中，「国泰雍萃」则以每坪132.5万元的平均开价，成为区内价位天花板。

房产专家何世昌表示，北士科现在已算是北投房价的领头羊，其新建案的价格成交价介于每坪100至120万元之间，也带动整个北投房巿交易，像是今年台北房巿下半年来急速冷却，但北投巿场如石牌、明德、关渡一带的交易相对稳健。

何世昌指出，之前先进场的个案，多属中大坪数规画、总价较高，不过，未来要进场的个案坪数有缩小，就可以做出巿场区隔。从「国泰雍翠」、「心仝聚」即把个案最小坪数缩小到35至37坪，到了柏鸿、宏普新案进一步缩小至30坪（含）以内，比较符合科技新贵等精英首购需求。

北巿大型重划区少见 蓄势待发

何世昌说，北士科发展前景真的非常好，尤其是未来社子轻轨若实现，可连结淡水信义线及环状线，交通机能会更好，为台北巿目前少见大型重划区，房巿发展相对有潜力。

被巿场人士喻为「土地公」的柏鸿董事长范姜炳煌，日前公开处女作、自建案「柏鸿君临」，就在北士科。40多年来，范姜炳煌靠着土地开发、容积移转、重划区开发、及收购投资人土地再转手建商，迅速发迹，华固建设、富邦建设、远雄集团等知名建商都是他主要往来客户，目前他还在天母、北投、关渡、石牌、景美等区握有许多土地。

范姜炳煌邀请到海悦国际担任代销，大陆工程负责施工营造，并大手笔找上国际间重量级的P&T集团、三门建筑师事务所，联手操刀北士科地标「柏鸿君临」。

总销80亿元的「柏鸿君临」，可售金额仅40亿元。海悦总经理王俊杰表示，「柏鸿君临」应叫做「柏鸿官邸」，因范姜炳煌部分家族成员、亲朋好友、柏鸿集团主管，未来都会入住这里，目前已潜销4周，表现属于区域前段班。

宏普总经理游武龙表示，基地近千坪的「宏普阳明」选后进场，目前坪数规画为29至46坪左右，从29坪就做三房，CP值高，单价开价115至125万，十分符合刚性需求。比较难得的是，此案找陶朱隐园建筑师柯宏宗设计。近期北士科还有一波推案潮，游武龙指出，除国泰、华固、璞园、璞真已进场，另新润在搭接待中心，达丽也可望在明年推案，后续还有力麒也将进场。

住展企研室经理成采锜表示，北士科新案最近坪数缩小，这也意味总价门槛不再高高在上，吸引许多企业二代来置产。