北台鬼月新案价「铁板一块」 缩坪数、低总价突围
8月适逢农历「鬼月」影响房市，不只六都买卖移转栋数普遍萎缩，就连北台湾新案市场也受影响，根据《住展》杂志统计，北台湾预售、新成屋案量减少，但议价率分数却上扬，显示价格如同「铁板一块」，让不少民众原先抱持鬼月捡便宜的美梦破碎。
根据《住展》杂志统计，北台湾8月份新案市场各项指标中，唯有「议价率」分数上扬，其余预售、成屋推案、来客数、成交组数等分数下挫，当中以成交组数减少最多。
北台预售、新成屋供给量萎缩，但民众最关心的房价变动，平均议价率分数小幅度上扬，显示议价空间减少，推测应是受到新北、桃竹地区议价率所小影响，至于北市、基隆、宜兰变动不大，换言之，鬼月价格如「铁板一块」，民众想杀价却硬梆梆，多数捡便宜的梦碎。
受到民俗月、强销建案减少等因素，北台市况明显走弱，与7月单周看屋组数破百组盛况不再，且来人、成交组数双双下滑，现在来人组数平均约每周30.7组、成交组数平均约为每周2.5组。虽然单月减少许多，但若跟去年同期相比，今年8月表现还算不错。
《住展》杂志企研室经理何世昌指出，房价居高不下，为了挖购屋预算相对少的客层，低总价建案蔚然成风，而这类低总价建案几乎都是靠着缩小坪数，压低总价达到目标。
何世昌认为，民俗月过后，即将迎来传统旺季928档期，不过要注意总统大选将更趋于白热化，且国际政治、经济局势变数与冲击不断浮现。在诸多外在因素交互影响之下，究竟今年第3季末至第4季房市所产生的化学变化呢，恐怕更难预料。
至于中古屋市场的议价空间变化？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，中古屋市场过去1年来议价空间缩小，从原先景气不好的买方主导市场，今年逐渐转变为买卖双方势均力敌，许多购屋族需求明确，动机强烈，如今信心回稳，更愿意加价。
▼北台湾8月房市风向球。（图／住展杂志提供）