预算还是王道！考量总价 近4年民众购屋坪数缩减3坪
▲今年第三季房贷一族，平均购买总价约1079万元的房子，平均核贷成数75成。（图／记者张菱育摄）
观察民众贷款状况，可判断出房市景气的兴衰，据统计资料显示，今年第3季新的房贷一族，平均购买总价约1079万元的房子。另外，观察近4年贷款状况，发现平均核贷成数增加、贷款利率偏低，但是平均购买面积却从2016年的48.1坪，降至今年的45.1坪，缩水了3坪，反应高房价民众购屋时，碍于预算考量缩减购屋坪数。根据联征中心的最新贷款资料显示，今年第3季联征中心样本数为4万件，上一次联征中心贷款样本超过4万人以上，已经是2014年将近5年前的事情，数据反应市场买气已经是近年最佳。
平均购屋金额鉴估值为1079万元，和过去几年相比变化不大，不过平均的核贷成数为75成，创下2009年统计以来的新高，至于贷款利率1.74%都是近年最佳，但购买面积却略微缩水到45.1坪，反应高房价民众购屋时，碍于预算考量缩减购屋坪数。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从平均鉴估值金额来看，已经连续24季都在金额都在千万元以上，显示现在民众买千万宅已经越来越为普遍，若从贷款的样本数量来看，可以确定今年房市买气状况应该是近年最佳的时候，且贷款成数也是统计以来最高，贷款利率则是维持在低档的1.74%，一方面可能是因为新成屋交屋的条件较佳，一方面也反应银行资金面仍相对宽松。