旧屋换新屋「坪数缩水12坪」…人夫问该买吗？亲友狂摇头：一定会后悔
▲原PO认为，新建案采光很棒，但活用空间比旧屋少了12坪！（示意图／取自免费图库Pixabay）
「大房换小房、旧房换新房，大家会怎么抉择呢？」一名人夫想买新宅，发现新建案大楼的坪数好小，但采光佳、视野美，让他难以抉择，询问亲友都被打脸，甚至断言「长时间下来一定会后悔！」
一名夫妻育有1孩，有打算再添1宝，目前住在15年的电梯大楼，是多年前买中古屋，自认屋况良好，住的也相当舒适，不过碍于楼层低，没有景观视野，加上采光不佳，近日人夫萌起换房念头，看中一间预售屋案件，让他好心动。
原PO列出新、旧房共通点，地点皆位在明星学区，生活机能一样，有3房2厅2卫、车位，最重要的是「如果旧房顺利出售，之后房贷应和现在差不多！」
差异点部分，旧房一层3户2梯，约有190户，权状52坪，室内实际仅35坪，只有主卧室采光算可接受，不过社区环境好，邻居素质优良；新房一层6户2梯，约72户，权状仅35.3坪，室内活用空间剩23坪，但采光很好，3间房也都有室外窗。
新房唯一缺点就是坪数小，原PO也看过同价位新建案，活用空间都没比旧屋来的大，让他迟迟不敢换房，对此，他在《mobile01》求问，大家会因「高楼层有景观、采光好、新大楼」3个因素换房吗？原PO曾问过周边亲友此问题，然而大家一致认为不建议换，「觉得换屋后长时间下来一定会后悔！」
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▲坪数小，管理费又多，网友建议原PO要三思！（图／翻摄mobile01）
网友看完求助文后，纷纷给予建议，「坪数问题就是大问题了，室内21坪加装潢下去剩几坪。除非新的室内也是35坪，不然不建议」、「母汤喔，一层六户光关门声就够吵架了。190户的管理费跟72户的管理费一定有差（除非旧社区管理问题很多）」、「实坪35变21真的差太多了，21坪是很有感的小，15年的屋说真的也不是太旧，如果是我，会先在外租屋几个月，把旧房子重新大整修装潢改格局，住起来就会跟新屋一样了～采光不佳卫浴无窗都可以透过装潢解决，但坪数大小是无法的」、「新大楼公设比太惊人了吧！少14坪已经算是少掉至少2间房间的面积，房子越换越大，哪有人越换越小的」。
原PO冷静下来后，在留言串回复「没错！还有管理费问题。现在旧屋一坪是45元，新大楼目前预估要80～90元，很惊人！现在想想好像自己为了换有采光的高楼层好像很多都没有考虑到，谢谢大家提点！」
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，买新大楼就是公设比很高，若旧家住得舒适广阔，不妨选择重新装修，一样能拥有新屋气氛与较高的生活品质。